מתי צריך היתר בניה?
תקנות הבנייה הממלכתיות של המדינות הפדרליות קובעות מתי אתה צריך היתר בניה. חוק הבנייה משרת את ביטחונך והגנה על השכנים. כל אחד צריך לדעת מה הוא יכול ומה לא יכול לעשות.
הקמה או שינוי של פרויקטי בנייה כפופים לתקנות הבנייה הממלכתיות של המדינות הפדרליות. אין מפרט כללי לגבי הצורך בהיתר בניה. הרבה מוסדר במקרים בודדים על פי חוק. באופן כללי, ניתן רק לומר כי כל בניין גדול יותר בעל דרישות מבניות מסוימות או שיכול להשפיע על האינטרסים של השכנים דורש היתר בנייה.
הבהירו את המצב עם חקירה מוקדמת של בנייה
- הדרך הקלה ביותר היא לפנות לרשות הבנייה המקומית שלך ולשאול שם, ללא התחייבות, כאשר אתה זקוק להיתר בנייה לפרויקט ספציפי. ככל שתתאר בצורה מדויקת יותר את פרויקט הבנייה שלך, כך תקבל את התשובות המדויקות יותר.
- תוכל גם להגיש בקשה מקדימה לבנייה מקדימה לבנייה, באמצעותה אתה מבהיר את קבילות במקרה של ספק וחוסך מעצמך את הצורך בהכנת בקשת בנייה יקרה.
- לפני הפטור לבנייני מגורים בגובה נמוך עד בינוני, תהליך האישור נע בין הליך פשוט לתהליך היתר הבנייה המסורתי.
מטרת השימוש קובעת מתי יש לרשות הבנייה אמירה
- המטרה חשובה. אז זה תלוי אם יש לך בניין מגורים, א מוּסָך או רוצה לבנות בית גן. בסככת הגינה חשוב אם אתה רק רוצה להחנות שם אופניים ובין אם צריך שיהיו לך גם אנשים. מובן שגם שטח הרצפה והנפח קובעים את השאלה מתי צריך היתר בניה.
- אחרון חביב, זה תלוי במיקום בנכס שלך, שיכול להשפיע באופן משמעותי על האינטרסים של השכנים. זה תלוי גם אם הנכס שלך נמצא בחוץ, בפנים או במסגרת תוכנית פיתוח.
מתי עלי להגיש בקשת בנייה? אתה צריך לדעת את זה לפני שאתה מתחיל לבנות
כאשר מוגשת בקשה לבנייה, פרויקט בנייה רק מקבל באמת ...
עד 30 מ"ר בדרך כלל אין צורך בהיתר בנייה
- באופן כללי, עליך להניח כי הבניין ללא טרקלינים פנימיים עד נפח של 30 מ"ר הוא בדרך כלל ללא היתרים. אם, לעומת זאת, הקמת מחסן לגינה בחוץ, עליך להוציא היתר.
- גם אם אינך זקוק להיתר בנייה לפרויקט הבנייה שלך, עדיין עליך להתחשב בתנאי כל תוכנית פיתוח קיימת. שאל את הנהלת העיר שלך אם יש תוכנית פיתוח לאזור שלך.
- שימו לב שגינות חורף, כמו חממות, כמעט תמיד דורשות היתר בניה. כך גם לגבי גגות מרפסת, חניונים ומוסכים. בגלל אופן השימוש בהם, לדוכנים של בעלי חיים קטנים אין היתר בנייה עם שטח סגור של עד 5 מטרים רבועים.
הבנייה זקוקה לאבטחת תכנון
- זכור תמיד שרשויות הבנייה עדיין יכולות לגרום לך לא לאשר אחד גם לאחר שנים רבות בִּניָן להיקרע שוב על חשבונך.
- מבחינה זו, תמיד יותר זול להבהיר מראש כאשר אתה זקוק להיתר בנייה. במידת הצורך, פנה לאדריכל וקבל ייעוץ.
