קיבל הודעה על סיום הדירה
אם קיבלת הודעה על סיום דירתך, התנהגת בצורה לא הולמת או שאתה בפיגור עם דמי השכירות שלך. עם זאת, בעל הבית צריך לקחת בחשבון כמה פורמליות. מעל הכל, אתה עדיין יכול להסדיר את בעיית התשלום שלך.
שום דבר לא לנצח. במיוחד לא חוזים. גם חוזה השכרה ניתן לסיים דירה בצורה תקינה ובהודעה מוקדמת, אך גם בצורה יוצאת דופן וללא הודעה מוקדמת. סיום ללא הודעה מוקדמת הוא רק ב חוק השכירות כבול לפורמליות. קח את ההזדמנות שלך!
סיום ללא הודעה מוקדמת בלבד מסיבה חשובה
- בעל הדירה שלך יכול לסיים את הדירה ללא הודעה מוקדמת אם התנהגת תוך הפרת החוזה באופן שלא ניתן לצפות עוד מהמשכיר להמשיך בשכירות. אז הוא יבקש מסיבה חשובה שהופכת אותו לנצח סיום גרם.
התנהגות בלתי חוקית חייבת להיות בלתי סבירה
- לדוגמה, אם העלבת באלימות את בעל הבית או אם אתה כל הזמן מטריד את שאר תושבי הבית, אתה גורם רעש מעצבן או אם הנכרת בלתי מורשית בהשכרה, ישנן סיבות חשובות לבעל הדירה לסיים את החוזה ללא הודעה מוקדמת לְזַכּוֹת.
- שימו לב שבמקרים אלה על בעל הבית תמיד להזהיר אתכם ולבקש מכם להפסיק את התנהגותכם המפרה את החוזה. יחד עם זאת, עליו לאיים עליך בסיום ללא הודעה מוקדמת. הוא יכול לסיים את הדירה רק ללא הודעה מוקדמת אם תתעלם מהאזהרה.
- עליך לדעת כי אינך יכול עוד להתנגד לסיום כזה ללא הודעה מוקדמת. הסעיף החברתי שצוטט לעתים קרובות חל רק על איחור בתשלומים.
פיגור בשכירות: תזכורת - כדאי שתדע זאת כשוכר
כל מי שנמצא בפיגור כשוכר חייב לצפות לתזכורת מבעל הבית. …
ביטול איחור בתשלום ושמור על דירתך
- גם אם אתה כל הזמן מאחר בשביל שלך השכרה שלם, תן לבעל הבית סיבה חשובה להודיע לך על סיום. תנאי מוקדם הוא שאתה בפיגור עם שני מועדי תשלום רצופים ושהפיגורים מהווים חלק ניכר משכר הדירה.
- שימו לב שבמקרה זה בעל הבית אינו חייב להוציא אזהרה. קרא את הסכם השכירות שלך, שם תמצא את מועד התשלום המוסכם עבור דמי השכירות.
- עם זאת, עדיין תוכל למנוע את הסיום ללא הודעה מוקדמת ולבטל סיום שכבר הוכרז ללא הודעה בלתי יעילה אם תשלם את פיגור שכר הדירה (סעיף חברתי). מועד אחרון התשלומים האחרון הוא חודשיים לאחר שהמשכיר הגיש נגדך את תביעת הפינוי לבית המשפט המקומי.
השתמש במשרד הרווחה כגלגל הצלה
- עליך לדעת שאם משרד הרווחה מסכים לשלם את המשכנתא למשכיר, הדבר שווה ערך לתשלום.
- כמו כן, עליך לדעת שאתה יכול לעשות זאת אפשרות לתיקון יכול להשתמש בו רק פעם בשנתיים.
- וודא כי בעל הבית נימק את הסיום ללא הודעה מוקדמת במכתב הסיום שלו. הוא מחויב לכך מבחינה חוקית. אחרת הודעת הסיום אינה יעילה.
- עליך לדעת כי בעל הבית יצטרך לתבוע אותך בגין פינוי אם ירצה שתצא מהדירה. ובכל זאת, אתה לא צריך להוריד את זה על זה. צפה שתתקשה לשכור דירה חדשה אם בעל הבית החדש ילמד על התנהגותך.
- זכור כי בעלי דירות רבים תלויים בקבלת הזמן של דמי השכירות כפי שהם שלהם מְמַמֵן בנו על זה וסיכון שהבנק יבטל את הלוואת הבית. אם הבית היה עומד במכירה פומבית, ייתכן שאתה כדייר תצטרך לעזוב אם לבעלים החדש יש תוכניות אחרות לדירה שלך.
עד כמה אתה מוצא מאמר זה מועיל?
