Costi accessori di locazione e assicurazione stabile: cosa c'è da sapere sui costi ripartibili
L'alloggio in affitto è ormai diventato un piacere costoso. Molti inquilini conoscono solo l'importo esatto dell'affitto di base e del pagamento dell'acconto. Alla fine dell'anno, molte persone si stupiscono di ciò che costituisce esattamente l'affitto per il loro appartamento, quando la dichiarazione di fine anno mostra che ci sono elevate richieste aggiuntive nonostante l'acconto. Non è sempre chiaro agli inquilini e ai locatori quali costi accessori di locazione, ad esempio l'assicurazione dell'edificio, possono essere fatturati dal locatore.
I contratti di locazione possono essere stipulati in diverse modalità. Ad esempio, è possibile includere tutti i costi di noleggio accessori in un canone mensile caldo. Nella maggior parte dei casi è prevista una fatturazione separata dei costi accessori nei contratti di locazione.
Costi di noleggio aggiuntivi - i proprietari non sono autorizzati a trasferire tutti i costi
Gli esperti stimano che un proprietario su due fattura in modo errato i costi di affitto aggiuntivi. Quindi non sorprende che i costi accessori di noleggio siano spesso un punto di contesa.
- In Germania, gli inquilini pagano in media poco più di 2,10 euro al mese per i costi operativi. Se tutte le voci immaginabili vengono compensate, il cosiddetto secondo canone può arrivare fino a tre euro al metro quadrato ogni mese.
- I costi di riscaldamento costituiscono la voce più grande dei costi accessori di noleggio con circa la metà. I locatori possono anche, tra l'altro, oltre alle spese per tassa di proprietà, acqua (freddo, Acqua calda, fognature), pulizia delle strade e raccolta dei rifiuti comportano una serie di costi assicurativi per l'inquilino stendere.
- In ogni caso, l'assicurazione stabile è uno dei costi accessori di locazione imputabili. Assicurazioni puramente private, come Assicurazione infortuni o l'assicurazione di responsabilità civile personale, sono a carico del solo locatore e non trovano posto in un rendiconto dei costi operativi, indipendentemente dal fatto che siano nascosti consapevolmente o inconsapevolmente.
L'ordinanza sui costi d'esercizio specifica quali assicurazioni lei in qualità di inquilino...
I costi di assicurazione dell'edificio devono essere suddivisi per metro quadrato
- Secondo il legislatore (regolamentato nell'ordinanza, l'assicurazione sugli stabili appartiene ai residenti Calcoli) per quei costi di locazione accessori che i locatori trasferiscono integralmente all'inquilino avere il permesso di. Nel caso di una casa unifamiliare, l'assegnazione all'inquilino di solito non è un problema. Sembra diverso con i condomini.
- I punti importanti devono essere osservati qui. I costi dell'assicurazione condominiale devono essere ripartiti sui rispettivi metri quadri e ripartiti tra gli inquilini interessati. Non è consentita una mera allocazione pro capite.
- I proprietari devono consentire ai loro inquilini di ispezionare i documenti assicurativi e tutti i documenti contabili. Gli inquilini possono anche incaricare terzi di rivedere i contratti e le fatture.
- Finché il locatore non va oltre la fattibilità economica dell'assicurazione stabile e In genere, sorgono costi di assicurazione locali, l'inquilino deve contattare l'assicuratore dell'edificio e i costi accettare. Il locatore non deve stipulare l'assicurazione dell'immobile più economica.
Di solito il costi l'assicurazione condominiale inclusa nei costi di esercizio. Anche se sono spesso indicati come costi accessori, solo i costi operativi sono chiaramente definiti, il che fa la differenza dal punto di vista legale.
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