Periodo di preavviso legale per locazioni commerciali
Nel caso di un contratto di locazione commerciale, il periodo di preavviso legale è regolato in modo diverso rispetto al caso di un contratto di locazione per spazio residenziale. Come inquilino commerciale, dovresti conoscere alcuni fatti. Dopotutto, la tua esistenza aziendale dipende da questo.
Il locatore può rescindere i contratti di locazione degli spazi abitativi solo se ha motivi particolari per farlo. Quella Diritto di locazione è in questo senso legge sulla protezione degli inquilini. Tuttavia, questa protezione dell'inquilino non si applica a un contratto di locazione commerciale.
Nessuna protezione dell'inquilino nelle locazioni commerciali
- Secondo § 580 a II BGB a "Locazione per i locali commerciali entro e non oltre il terzo giorno lavorativo di un trimestre solare fino alla fine del trimestre solare successivo "essere correttamente risolto. Esempio: se hai il terminazione al 3° Gennaio al padrone di casa, sarà il 30. giugno dell'anno in vigore.
- La disdetta ordinaria è spesso data allo scopo di aumentare l'affitto. Non puoi, almeno legalmente, difenderti da questo a meno che tu non abbia stipulato accordi contrattuali.
- Nella forma possono essere concordati periodi di preavviso più lunghi, ma non diversi per locatore e conduttore. La cancellazione prima della consegna dell'immobile in affitto è possibile nel rispetto del termine di preavviso previsto dalla legge.
- In qualità di parte di un contratto di locazione commerciale, non godi di alcuna protezione contro il licenziamento. Se necessario, puoi concordare che il locatore non rescinda il contratto per un certo periodo di tempo, oppure puoi concordare un periodo più lungo (es. B. sei mesi o un anno) rispetto al termine di preavviso previsto dalla legge.
- Nel caso di locazione commerciale a tempo determinato, la risoluzione è esclusa per entrambe le parti durante la durata del contratto. Anche se vuoi chiudere l'attività a causa di scarse prestazioni aziendali, non puoi smettere.
Risoluzione del contratto di locazione commerciale: cosa dovresti considerare
La risoluzione di un contratto di locazione commerciale segue regole diverse da quelle di un ...
Periodo di preavviso in casi straordinari
- Inoltre, la giurisprudenza conosce anche la risoluzione straordinaria con un termine di preavviso di legge. In via eccezionale, in qualità di erede dell'inquilino, puoi dare un preavviso di tre mesi alla fine del trimestre nonostante un contratto a lungo termine.
- Tale diritto speciale di risoluzione sussiste anche in caso di morte del partner personalmente responsabile di una società di persone. In caso di morte di uno dei più inquilini, l'erede può dichiarare la disdetta insieme agli altri inquilini. Tuttavia, non esiste un diritto speciale di risoluzione in caso di morte del rappresentante legale di una persona giuridica (amministratore delegato, membro del consiglio di amministrazione).
Altri casi legali speciali
- In qualità di inquilino, hai anche un diritto straordinario di disdetta con un termine di preavviso previsto dalla legge se il Il proprietario rifiuta il permesso di subaffittare a meno che non citi un motivo importante Potere. Il diritto di recesso non sussiste se contrattualmente escluso.
- Tale diritto sussiste regolarmente anche nel caso in cui il locatore intenda ammodernare lo spazio commerciale.
- Se l'inquilino diventa insolvente, il curatore fallimentare e il locatore possono rescindere il contratto con il termine di preavviso previsto dalla legge. Nell'asta di preclusione della proprietà in affitto, l'acquirente ha un diritto speciale di rescissione.
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