Azione di sfratto: la scadenza è imminente
Per qualsiasi motivo non potresti più pagare l'affitto e lo sfratto è imminente. Il processo inizia con l'azione di sfratto.
Procedura per un'azione di sfratto
Se tu, come inquilino, hai il affitto non paghi più, il proprietario non può semplicemente lasciare il tuo appartamento senza autorizzazione. Quindi non gli è permesso di usare il "potere di sé proibito" e semplicemente scambiare le serrature.
- Il tuo locatore può, tuttavia, far valere i suoi diritti mediante un'azione di sfratto e ottenere un titolo di sfratto dal tribunale competente "localmente e di fatto" (tribunale distrettuale), d. H. uno sfratto forzato. Una causa di sfratto sarà presentata al tribunale locale e tu, in qualità di inquilino, riceverai una copia della causa di sfratto.
- Il tribunale distrettuale esamina se l'azione di sfratto è ammissibile. Un'azione di sfratto può essere ammissibile anche in caso di inadempimento solo parziale, ad esempio se si dimezza indebitamente l'affitto o si sgombera solo parzialmente l'immobile locato. Può essere ammissibile anche un'azione di sfratto, anche se la scadenza del termine di preavviso non è ancora stata rispettata.
- Nell'ulteriore corso dell'azione di sfratto, tu in qualità di inquilino puoi provare a difenderti presentando un'obiezione e, se necessario, difendendoti. combattere in tutte le istanze. Un'azione di sfratto può trascinarsi per anni, perché se l'inquilino paga temporaneamente l'intero canone, l'azione di sfratto non è più ammissibile se non ci sono vecchi debiti.
- Nessun inquilino può essere raccomandato di attendere un avviso di sfratto dal proprietario. Come inquilino, dovresti cercare un nuovo appartamento e lasciarlo volontariamente. In caso contrario, dovrai pagare i costi che il proprietario ti addebiterà in quanto sei la causa dei costi aggiuntivi.
- I costi sono calcolati dall'importo della controversia (affitto mensile x 12) più le spese di giudizio e le spese di liquidazione. E ricorda: come inquilino, riceverai assistenza legale solo se non disponi delle risorse finanziarie necessarie e, soprattutto, se la tua difesa ha una "prospettiva di successo".
Azione di sfratto - Costi e modi per risparmiare sui costi
Se un inquilino non si trasferisce volontariamente dopo la cessazione del contratto di locazione, deve ...
Una volta che il proprietario ha ottenuto un titolo di sfratto legalmente vincolante, il tribunale ti concederà un periodo di evacuazione entro il quale potrai evacuare l'appartamento da solo. Se ciò non accade, un ufficiale giudiziario sfratterà l'appartamento.
