L'inquilino non se ne va
La locazione è scaduta ma il tuo inquilino non si trasferisce? Prima di interrompere l'alimentazione o chiudere l'acqua, fai un respiro profondo e scopri le opzioni legali.
Se l'inquilino non si trasferisce: sfratto
Dopo la fine della locazione, hai il diritto di far uscire l'inquilino e restituirti l'appartamento completamente sgomberato.
- Secondo § 545 BGB, tuttavia, esiste una tacita proroga del contratto di locazione a tempo indeterminato se non chiarisci all'inquilino entro due settimane che lo è dovrebbe decollare. Dovresti quindi chiedergli di liberare la proprietà per iscritto in tempo utile.
- Se la tua richiesta di sfratto è dovuta, può decadere nuovamente a determinate condizioni, ad esempio se c'è un arretrato di pagamento non dovuto terminazione ha condotto, è equilibrato. Anche se la risoluzione rappresenterebbe un disagio irragionevole e l'inquilino si è opposto a tempo debito, questo esiste Locazione via.
- Se non ci sono caratteristiche speciali e il tuo inquilino non si trasferisce nonostante una richiesta di sfratto, devi presentare un'azione di sfratto al tribunale locale competente.
I tuoi reclami fino allo sfratto
- Finché l'inquilino continua ad utilizzare l'appartamento, hai ancora diritto all'affitto concordato o all'affitto locale affitto. Inoltre, i costi operativi sono sostenuti in base al vostro accordo contrattuale.
- Anche se sei comprensibilmente turbato e vuoi rendere la vita del tuo inquilino il più scomoda possibile, non dovresti farlo stufa o spegnere l'alimentazione. Questo perché la giurisprudenza contesta se tali misure siano ammissibili per l'affitto di una casa.
- Se, d'altra parte, si vuole persuadere un inquilino commerciale a trasferirsi, la maggior parte dei tribunali considera lecito interrompere ampiamente la fornitura in caso di inadempienza. In tal caso, tuttavia, chiedere preventivamente un parere legale.
- Se il tuo inquilino è finalmente scomparso ma ha lasciato il suo appartamento non sgomberato, non puoi ordinare i rifiuti ingombranti da solo e il Arredamento uscire. Anche allora devi ottenere un avviso di sfratto e poi istruire l'ufficiale giudiziario a farlo. Altrimenti puoi non solo renderti responsabile per i danni, ma anche renderti perseguibile.
Azione di sfratto - Costi e modi per risparmiare sui costi
Se un inquilino non si trasferisce volontariamente dopo la risoluzione del contratto di locazione, deve ...
Poiché una causa di sfratto e il successivo sfratto sono associati a notevoli spese legali e giudiziarie Dovresti assolutamente stipulare un'assicurazione di protezione legale come locatore chiudere a chiave.
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