Riduzione del canone di locazione a causa del rumore di costruzione dovuto alla costruzione di strade

La costruzione di strade provoca rumore di costruzione. Se vuoi sfruttare una riduzione dell'affitto, dipende dalle circostanze.

La costruzione di strade può essere consuetudine per la posizione

• Il criterio più importante è l'usanza locale. Se ti sei trasferito in un'area in cui la costruzione di strade è stata eseguita più e più volte per anni, o era prevedibile che un progetto di costruzione di una strada fosse imminente, sarebbe infedele se lo utilizzassi per giustificare una riduzione dell'affitto volevo.
• Se ti sei stabilito in una nuova area di sviluppo, la costruzione di strade e il relativo rumore di costruzione sono inevitabili. Anche questo non giustifica una riduzione dell'affitto.

Il proprietario è anche responsabile per il rumore di costruzione

• Dopotutto: il rumore dei lavori di costruzione delle strade può giustificare una riduzione dell'affitto anche se il proprietario non può farne a meno. Anche il rumore di costruzione è un difetto ai sensi del diritto di locazione se proviene dall'esterno dell'appartamento e non è causato dall'inquilino o da un lavoratore edile a contratto.
• Avere la possibilità di questo finestra per chiudere e quindi scongiurare il rumore di costruzione dalla costruzione di strade, la tua richiesta di riduzione è ridotta a zero. Una riduzione può essere presa in considerazione solo quando il rumore di costruzione diventa inaccettabile o non ci si può aspettare che vengano prese misure preventive a lungo termine.


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La giurisprudenza sulla riduzione degli affitti è incoerente

• Dovresti sapere che la giurisprudenza è molto incoerente e fissa tassi di riduzione del 5-30%. Si tratta sempre di singoli casi in cui le circostanze sono state decisive. Dipende dalla forza e dalla durata del rumore dell'edificio e dalla polvere e dallo sporco associati nonché se il cantiere è operativo 24 ore su 24, solo durante il giorno, in determinate ore o anche nei fine settimana volere.
• Esempi: quando è stata ampliata la linea ferroviaria da Colonia ad Aquisgrana, a un locatario è stata concessa una riduzione del canone del 20% e quando è stata ampliata la nuova linea ICE da Colonia a Francoforte è stata concessa una riduzione del canone del 10%.
• Per poter dimostrare la tua richiesta di riduzione, dovresti tenere un registro di costruzione e annotare tutti i dettagli.
• Di conseguenza, devi chiederti se potrebbe valere la pena di citare in giudizio il proprietario per la riduzione dell'affitto e tempo, denaro e dover investire ulteriormente i nervi o se è meglio semplicemente aspettare che la fonte del rumore scompaia da sola completato.
• Se il proprietario abita nella stessa casa, tieni presente che anche lui è esposto al rumore dei lavori di costruzione, ma deve sopportarlo senza indennizzo. Lo volevi per questo? affitto tagliarlo sarebbe in qualche modo ingiusto.