Diritto di locazione: Cancellazione con prenotazione
Cambio di lavoro, separazione o disoccupazione: ci possono essere molte ragioni per licenziare un appartamento in affitto. Nel diritto di locazione, tuttavia, una disdetta condizionale non è possibile, poiché la disdetta è fondamentalmente incondizionata. In questo caso, dovrebbe essere raggiunto un accordo amichevole che tenga conto degli interessi di entrambe le parti.
Un inquilino può dichiarare validamente la risoluzione al suo locatore con la condizione che abbia un nuovo appartamento entro la fine del periodo di preavviso trovato, il locatore sarebbe praticamente incapace di agire e svantaggiato unilateralmente: non può né pianificare una nuova locazione, né sa se il Locazione continuerebbe con il precedente inquilino. nel Diritto di locazione tale prenotazione non è pertanto possibile.
Situazione degli interessi in caso di recesso con riserva
- In caso di recesso con qualsiasi riserva, il recesso avrebbe un vantaggio unilaterale, poiché vorrebbe l'efficacia del Potrebbe far dipendere la risoluzione da una condizione, il cui verificarsi potrebbe anche influenzare significativamente se stesso Potere.
- Tuttavia, ci sono ovviamente situazioni in cui l'inquilino non è sicuro se avrebbe dovuto o meno fare l'affitto entro un certo punto nel tempo, Ad esempio, se ha fatto domanda per un lavoro ma non sa ancora dopo il colloquio se funzionerà e quindi si trasferisce in una nuova sede il più rapidamente possibile avrebbe dovuto.
- Tuttavia, i termini di preavviso di legge implicano un certo equilibrio di interessi: l'inquilino si assume il rischio di dover pagare due volte alcuni affitti se è a breve termine D'altra parte, il locatore deve spostare il rischio di dover accettare un posto vacante per un po' se non ha un nuovo inquilino entro il termine di preavviso in corso trova.
Diritto di locazione e buona volontà
- A seconda di quanto sia buono il rapporto tra inquilino e proprietario, potrebbe essere ovviamente possibile giungere a un accordo accomodante.
- Il locatore potrebbe, ad esempio, accettare un periodo di preavviso più breve se la situazione di vita dell'inquilino cambia improvvisamente.
- Se l'inquilino ha dato avviso e la situazione cambia in modo che preferirebbe continuare ad affittare l'appartamento, non è possibile un semplice ritiro dell'avviso. Si tratta di una dichiarazione di intenti unilaterale che ha effetti giuridici al momento della ricezione da parte del destinatario.
- Piuttosto, se il locatore acconsente alla richiesta del suo inquilino, questo costituisce un nuovo contratto. A questo proposito, entrambe le parti concordano di continuare il rapporto di noleggio.
- Tuttavia, ciò è dovuto alla buona volontà del proprietario, che non è obbligato a farlo.
La questione dei periodi di preavviso è importante per gli inquilini e i locatori degli spazi abitativi...
Uno terminazione soggetto a riserva non è generalmente possibile nel diritto di locazione. Tuttavia, a seconda del rapporto tra inquilino e proprietario, molte cose al di fuori dei requisiti legali possono essere regolate di comune accordo.
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