Calcola correttamente i costi aggiuntivi per l'appartamento

I costi aggiuntivi imputabili sono previsti dalla legge

il costi extra Per un appartamento, solo sulla base dell'allegato 3 alla sezione 27 di II. L'ordinanza sui costi di esercizio sarà trasmessa all'inquilino. L'elenco è definitivo e comprende un totale di 17 tipi di costi, comprese le spese per la tassa di proprietà, la pulizia delle strade e un custode. In qualità di inquilino, non possono essere addebitati costi aggiuntivi aggiuntivi come parte di un contratto di locazione o di un contratto individuale.

Per lo più lo è contratto di affitto un elenco dal quale si possono trovare i costi operativi dell'allegato 3 alla sezione 27 di II. Riconoscere e calcolare l'ordinanza di calcolo. Viene fatta una distinzione tra costi di esercizio a caldo e a freddo. I costi operativi a caldo sono le spese per il funzionamento del sistema di riscaldamento centralizzato e la fornitura di acqua calda, tutti gli altri sono costi operativi a freddo.

Il proprietario può richiedere i costi di gestione ripartibili del tuo appartamento in affitto tramite una somma forfettaria o pagamenti anticipati mensili con una bolletta annuale. Il costo di gestione forfettario ti fa risparmiare un costo aggiuntivo alla fine dell'anno. Il secondo affitto"in Germania è una media di 2,94 euro al metro quadrato.

Specifica della chiave di distribuzione per un appartamento

In caso di fatturazione individuale, è necessaria una chiave di distribuzione per i singoli tipi di costi operativi. Il rapporto tra la superficie abitabile è determinato in base al numero di metri quadrati o in base al numero di persone appartenenti alla famiglia dell'affittuario in relazione al numero totale dei residenti della casa. È anche possibile un calcolo misto per l'allocazione dei costi.

Il padrone di casa può stabilire unilateralmente che i costi di approvvigionamento idrico e drenaggio sono interamente o in parte in base al consumo idrico registrato di tutti gli inquilini e ai costi di smaltimento dei rifiuti assegnati individualmente volere. È anche possibile specificare che tu, in qualità di inquilino, paghi le spese di riscaldamento direttamente con il fornitore del servizio. In qualità di inquilino, hai il diritto di esaminare i documenti contabili del proprietario.

I valori medi delle città e dei comuni tedeschi servono come guida per l'importo dei costi accessori. Le spese mensili per le spese di riscaldamento sono qui a 0,84 euro e a acqua e acque reflue a circa 0,41 euro al mq. L'acqua calda viene addebitata a 0,25 euro e la tassa di proprietà a 0,19 euro al metro quadro. Per lo smaltimento dei rifiuti si arriva a 0,20 euro e per l'assicurazione a 0,14 euro.

I locatori addebitano anche una media di 0,07 EUR per la pulizia delle strade e una quota di 0,04 EUR per metro quadrato e mese per lo spazzacamino. Costi accessori aggiuntivi possono essere una pulizia dell'edificio per circa 0,15 euro e per un'antenna comunitaria o per la televisione via cavo per un importo di 0,13 euro. Un ascensore in casa ti costa 0,13€ e il custode 0,18€, sempre al mq e al mese.

Se l'orto comunitario viene mantenuto, tu come inquilino paghi 0,10 euro per esso e per l'illuminazione esterna e il illuminazione stanze condivise come il vano scale 0,05 euro. Inoltre ci sono altri costi per pulizia grondaie ed estintori pari a 0,06 euro al mq al mese.

Stato: luglio 2015

Fonte: vivere meglio ​

Presupposto per un corretto calcolo dei costi aggiuntivi

Verifica di avere tutte le informazioni necessarie per calcolare i costi di gestione della tua casa.

• C'è un accordo chiaro nel contratto di locazione.
• I costi aggiuntivi possono essere fissati forfettariamente o utilizzando un codice del consumo o in una forma mista di entrambi.
• Costi aggiuntivi come attuale, Acqua e gas possono essere regolati direttamente con il fornitore del servizio.
• In caso di dubbio, gli inquilini possono prendere visione dei documenti contabili.