Quando serve il permesso di costruire?
I regolamenti edilizi statali degli stati federali determinano quando è necessario un permesso di costruzione. Il diritto edilizio è al servizio della tua sicurezza e della protezione dei vicini. Tutti dovrebbero sapere cosa possono e cosa non possono fare.
L'istituzione o la modifica di progetti edilizi è disciplinata dai regolamenti edilizi statali dei Länder. Non ci sono specifiche generali su quando hai bisogno di un permesso di costruzione. Molto è regolato nei singoli casi dalla legge. In generale, si può solo dire che ogni edificio più grande che ha determinati requisiti strutturali o può influenzare gli interessi dei vicini richiede un permesso di costruire.
Chiarire la situazione con un'indagine edilizia preliminare
- Il modo più semplice è recarsi presso l'autorità edilizia locale e chiedere lì, senza impegno, quando è necessaria una licenza edilizia per un progetto specifico. Più precisamente descrivi il tuo progetto di costruzione, più precise saranno le risposte che otterrai.
- Puoi anche presentare una formale richiesta edilizia preliminare, con la quale chiarisci l'ammissibilità in caso di dubbio e ti risparmi la necessità di preparare una costosa domanda edilizia.
- Prima dell'esenzione per gli edifici residenziali di bassa e media altezza, l'iter autorizzativo spazia da una procedura semplificata al tradizionale iter di concessione edilizia.
Lo scopo dell'uso determina quando l'autorità edilizia ha voce in capitolo
- Lo scopo è importante. Quindi dipende se hai un edificio residenziale, a box auto o vuoi costruire una casetta da giardino. Nella casetta da giardino è importante se si desidera parcheggiare solo le biciclette o se si devono avere anche persone. Naturalmente, la superficie e il volume determinano anche la domanda su quando è necessario un permesso di costruzione.
- Ultimo ma non meno importante, dipende dalla posizione della tua proprietà, che può influenzare in modo significativo gli interessi dei vicini. Dipende anche dal fatto che la tua proprietà sia all'esterno, all'interno o nell'ambito di un piano di sviluppo.
Quando viene presentata una domanda di costruzione, un progetto di costruzione ottiene davvero solo ...
Fino a 30 m³ di solito non è necessario alcun permesso di costruzione
- In generale, si dovrebbe presumere che l'edificio senza sale interne fino a un volume di 30 metri quadrati sia generalmente privo di permessi. Se invece allestisci una casetta da giardino all'aperto, devi rilasciare un permesso.
- Anche se non hai bisogno di un permesso di costruzione per il tuo progetto di costruzione, devi comunque tenere conto delle disposizioni di qualsiasi piano di sviluppo esistente. Chiedi alla tua amministrazione comunale se esiste un piano di sviluppo per la tua zona.
- Nota che i giardini d'inverno, come le serre, richiedono quasi sempre un permesso di costruzione. Lo stesso vale per i tetti delle terrazze, i carport e i garage. A causa del loro tipo di utilizzo, le stalle per animali di piccola taglia non hanno un permesso di costruire fino a 5 metri quadrati di spazio recintato.
L'edificio ha bisogno di sicurezza nella pianificazione
- Tieni sempre presente che le autorità edilizie possono ancora farti non approvare uno anche dopo molti anni costruzione da abbattere di nuovo a proprie spese.
- A questo proposito, è sempre più conveniente chiarire in anticipo quando è necessaria una licenza edilizia. Se necessario, contatta un architetto e fatti consigliare.
