Registrare il diritto speciale d'uso nel registro fondiario

Cosa sono i diritti d'uso speciali?

• Diritti speciali d'uso possono essere istituiti nel settore privato, ad esempio in un'associazione di proprietari di case. Lo scopo del diritto speciale d'uso è che un singolo comproprietario dovrebbe avere il diritto di utilizzare una determinata area ad esclusione degli altri proprietari di appartamenti.
• Ad esempio, puoi concedere a una persona il diritto di utilizzare un parcheggio o un garage da solo.
• Anche il giardino è solitamente di proprietà della comunità e può essere suddiviso di conseguenza. Chi è soddisfatto del proprio balcone al primo piano di solito non è interessato a curare il giardino. Non è quindi raro che le parti al piano terra ricevano l'esclusiva dei diritti d'uso.

Come faccio a inserire il diritto nel registro fondiario?

• Innanzitutto, valuta con gli altri proprietari di appartamenti a chi vorresti concedere quale diritto speciale d'uso della proprietà comunale se l'area in questione appartiene alla comunità.
• Considerare insieme anche se il diritto speciale d'uso debba essere concesso senza restrizioni o se la futura persona autorizzata possa utilizzare l'area con restrizioni. Quindi Z. B. stabiliscono che un parcheggio sia utilizzato esclusivamente per il parcheggio e non come deposito per altri oggetti.


Stabilire un diritto d'uso speciale per un parcheggio: ecco come può funzionare

"Il mio parcheggio, il tuo parcheggio, il nostro parcheggio" - posti auto in ...

• Trova un notaio di cui ti fidi e fatti redigere prima una bozza di contratto, che poi potrai rivedere in tutta tranquillità. Le questioni che riguardano il registro fondiario devono essere trattate da un notaio.
• Se tutti i dati sono corretti, fissare un appuntamento per firmare con il notaio.
• Quindi ti leggerà di nuovo il contratto e, se presente, chiarirà eventuali domande aperte.
• Quindi il contratto è firmato. Allo stesso tempo, autorizzi anche il notaio e i suoi dipendenti, anch'essi nominati nel contratto, a richiedere tutte le iscrizioni nel registro fondiario.
• Una volta effettuata l'iscrizione, riceverai un estratto del registro fondiario dal tribunale locale.

Anche i diritti speciali d'uso possono essere trasferiti solo attraverso un contratto di diritto civile. Tuttavia, non sono quindi vincolanti per un successore legale, ovvero quando l'appartamento viene venduto.