Pajak spekulasi atas real estat di Austria
Jika Anda ingin menjual real estat di Austria, Anda harus berurusan dengan subjek pajak real estat. Tidak ada pajak spekulasi, yang mungkin harus dibayar ketika menjual rumah dalam periode spekulasi, seperti di Jerman.
Di Austria, sejak 1. April 2012 tidak ada spekulasi periode sepuluh tahun Properti lagi. Pajak spekulasi menggantikan pajak umum atas keuntungan modal dan keuntungan realokasi (disebut pajak real estat, pajak pendapatan real estat, retribusi realokasi).
Pajak spekulasi di Austria - pajak real estat atas keuntungan modal (baru sejak April 2012)
Siapa pun yang menjual properti dengan untung di Austria setelah 1 April 2012 harus membayar pajak untuk itu. Ada pengecualian penting.
- Jika properti yang dijual adalah tempat tinggal utama orang pribadi, tidak ada pajak yang dibayarkan. Prasyaratnya adalah penjual properti telah tinggal di gedung tersebut setidaknya selama 2 tahun antara waktu pembelian dan penjualan.
- Dengan masa kepemilikan sepuluh tahun, itu cukup untuk pembebasan pajak untuk mencari untung Dijual jika penjual memiliki tempat tinggal utamanya di sini untuk jangka waktu setidaknya lima tahun pasti akan. Tanggal pembelian atau akuisisi tidak menjadi masalah.
- Penjualan bangunan buatan sendiri tetap tanpa pajak real estat. Namun, rumah tidak boleh disewa dalam 10 tahun terakhir. Dalam hal persewaan, pembebasan pajak real estat masih dimungkinkan dalam beberapa kasus. Anda bisa mendapatkan bantuan dari penasihat pajak Anda. Anda dapat menanyakan itu sebelum penjualan Kantor Pajak.
Sebuah rumah juga bisa menjadi objek spekulasi. Pajak spekulatif atas real estat ...
Menjual real estat untuk mendapatkan keuntungan - Menghitung pajak
Pada penjualan suatu properti, selisih antara harga beli dan harga jual dikenakan pajak sebesar 25 persen. Itu membuat perbedaan apakah Anda membelinya sebelum atau setelah 1 April 2002.
- Setelah April 2012, pajak penjualan real estat meningkat terutama untuk real estat yang diperoleh sebelum 1 April 2002 (pajak 3,5 Persen dari hasil penjualan) dan untuk tempat tinggal sekunder yang dijual setelah 1 April 2012 (25 persen dari laba penjualan sebagai pajak) berubah. Pembebasan pajak yang sah untuk rumah liburan atau properti investasi tetap tidak terpengaruh.
- Jika Anda berinvestasi dalam objek selama masa kepemilikan, banyak penambahan, konversi, dan renovasi dapat diperhitungkan untuk mengurangi keuntungan. Anda bisa mendapatkan jawaban atas pertanyaan terkait dari notaris atau penasihat pajak.
Pajak real estat di Austria memberi banyak penjual jujur keuntungan penting atas pajak spekulasi sebelumnya. Dalam kasus penjualan yang menguntungkan dalam periode spekulasi sepuluh tahun, tarif pajak pribadi digunakan. Dengan tarif pajak penghasilan 50 persen, laba berkurang setengahnya.
Seberapa membantu menurut Anda artikel ini?
