Hitung pajak spekulatif atas real estat

Spekulasi adalah bagian dari tatanan ekonomi kita. Otoritas pajak juga mengetahui hal ini dan berbagi keuntungan spekulatif Anda. Jika kamu Properti membeli dan menjual, Anda harus tahu sebelumnya dalam hal apa pajak spekulatif jatuh tempo dan bagaimana Anda menghitungnya.

Kegagalan untuk mematuhi tenggat waktu memicu pajak spekulasi

• Pajak spekulatif atas real estat berlaku dalam dua kasus. Di satu sisi, jika Anda menjual properti secara pribadi dalam periode spekulasi, di sisi lain, jika Anda menjual real estat yang disewa secara komersial atau pribadi, mengabaikan periode spekulasi izin.
• Anda selalu dapat menjual properti apa pun tanpa pajak selama antara pembelian dan penjualan ada batas waktu tertentu. Periode spekulasi ini adalah sepuluh tahun. Awalnya dua tahun. Jadi, jika Anda menjual dalam jangka waktu sepuluh tahun, otoritas pajak berasumsi bahwa Anda adalah seorang spekulan.
  instagram viewer

Real estat yang diduduki pemilik tetap bebas pajak

• Ada satu pengecualian untuk periode spekulasi sepuluh tahun untuk real estat: jika Anda membeli properti antara akuisisi / penyelesaian dan Penjualan atau setidaknya telah hidup pada tahun penjualan dan dua tahun sebelumnya, tidak ada pajak spekulasi pada.
• Jadi beli dan jual real estat yang tidak Anda gunakan sendiri, bayar pajak spekulasi jika Anda menjual dalam periode spekulasi. Jika Anda ingin menghindari jebakan pajak ini, Anda harus memiliki real estat selama sepuluh tahun.


Pajak spekulasi atas real estat di Austria - informasi yang berguna bagi investor

Jika Anda ingin menjual real estat di Austria, Anda harus membiasakan diri dengan topik ...

• Keuntungan spekulatif hingga € 512 tetap bebas pajak. Jika hasil Anda melebihi jumlah ini, Anda harus membayar pajak atas seluruh jumlah tersebut. Tidak masalah apakah Anda berdagang dengan niat spekulatif atau jika Anda harus menjual karena alasan keuangan.
• Anda dapat mengimbangi kerugian spekulatif dengan keuntungan spekulatif sebagai kerugian yang dibawa ke depan / kerugian yang dibawa kembali ke tahun-tahun berikutnya / tahun-tahun sebelumnya.

Bagaimana menghitung beban pajak Anda

• Anda menghitung keuntungan spekulatif atau kerugian spekulatif Anda dengan mengurangi biaya perolehan dari hasil penjualan serta biaya melalui Biaya iklan terkait penjualan (biaya pembatalan tanah, biaya notaris, biaya perantara, dan lain-lain yang terkait dengan penjualan) Pengeluaran).
• Untuk jumlah ini Anda harus menambahkan jumlah penyusutan (depresiasi) yang Anda gunakan hingga titik penjualan. Anda dapat menemukan jumlah ini pada pengembalian pajak Anda sebelumnya.
• Contoh: Harga jual € 250.000 - harga beli € 200.000 - € 10.000 biaya iklan + € 50.000 depresiasi (misalnya. B. 6 tahun x 5% depresiasi degresif pada bagian bangunan) = € 90.000 laba spekulatif.
• Anda harus membayar pajak atas keuntungan spekulatif yang dihitung dengan tarif pajak pribadi Anda.