Laporkan subtenant secara retrospektif?

Peraturan yang relevan adalah 553 BGB. Di sana hukum mengatur "izin pengalihan penggunaan kepada pihak ketiga". Pertama baca kontrak penyewaan. Subjek "subletting" sering dirumuskan di sana.

Masuknya subtenant mengubah sewa

• Asumsikan bahwa hak dan kewajiban Anda diatur dalam perjanjian sewa. Secara khusus, disepakati di sana siapa yang boleh menghuni properti sewaan. Penyewa secara teratur diidentifikasi dengan nama. Jika Anda ingin menerima orang lain di apartemen Anda, ubah perjanjian sewa secara sepihak. Perubahan pada perjanjian sewa hanya dapat dilakukan dengan persetujuan pemilik rumah Anda sebagai mitra kontraktual Anda.
• Dalam hal ini, Anda hanya dapat menyewakan jika Anda telah menyetujui permintaan sublet Anda dengan pemilik sebelumnya. Dengan demikian, Anda berperilaku bertentangan dengan kontrak jika Anda kemudian melaporkan penyewa. Tuan tanah Anda sebenarnya dapat menghentikan Anda tanpa pemberitahuan karena Anda menggunakan properti sewaan yang bertentangan dengan kontrak. Anda tidak diperbolehkan untuk memaksa subtenant padanya.
  instagram viewer

Minat Anda pasti muncul setelahnya

• Prasyarat untuk subletting adalah bahwa Anda memiliki kepentingan yang sah. Adalah penting bahwa kepentingan yang sah ini hanya muncul setelah sewa utama ditandatangani. Jika sudah ada sebelum sewa ditandatangani, itu tidak dihitung sebagai kepentingan yang sah. Anda kemudian berperilaku dengan itikad buruk.
• Jika Anda hanya membawa pasangan baru Anda atau anak Anda ke dalam apartemen, itu dianggap sebagai ketergantungan penggunaan properti sewaan. Anda kemudian bertindak dalam lingkup penggunaan kontrak Anda atas apartemen. Secara hukum, ini bukan masalah menyewakan. Maka sudah cukup jika Anda memberi tahu pemiliknya.


Menyewa ruang komersial - Anda harus mempertimbangkannya sebagai penyewa

Jika Anda ingin membuat kontrak sewa-sewa untuk ruang komersial sebagai penyewa utama, ...

• Setiap orang lain adalah subtenant. Ini juga termasuk pasangan hidup. Jika Anda benar-benar ingin tinggal bersamanya, kepindahannya akan diakui sebagai kepentingan yang sah. Kepentingan ekonomi juga dapat dianggap sebagai kepentingan yang sah jika Anda membayar menyewa ingin memastikan. Hal yang sama berlaku jika Anda sering mangkir karena pekerjaan dan tidak ingin meninggalkan apartemen dalam keadaan kosong.
• Jika ada kepentingan yang sah, pemilik kembali berkewajiban untuk memberikan persetujuannya untuk menyewakan. Anda juga dapat menuntut persetujuan ini jika perlu.

Laporkan subtenant sebelum menandatangani kontrak

• Jika Anda kemudian melaporkan subtenant dan tidak dapat menunjukkan kepentingan yang sah, pemilik dapat menuntut agar Anda menahan diri untuk tidak menggunakan properti sewaan yang melanggar kontrak dan agar Anda mengembalikan penyewa ke pintu mengatur.
• Selain itu, pemilik dapat menghentikan Anda tanpa pemberitahuan. Satu penghentian hanya tidak dipertimbangkan jika pemilik rumah tetap harus memberikan persetujuannya karena kepentingan sah Anda.
• Jika pemilik rumah kemudian secara wajar menolak untuk memberikan persetujuan mereka, Anda bertanggung jawab untuk membayar kompensasi kepada subtenant Anda. Anda kemudian tidak akan dapat memenuhi kontrak menyewakan kembali saat penyewa sedang memenuhi kontrak atau Kompensasi bisa ada.

Jadi jika Anda melaporkan subtenant secara retrospektif, Anda akan mencari subtenant yang cukup besar yang hampir tidak dapat dihitung untuk Anda. mempertaruhkan A.