Deposito dan undang-undang pembatasannya
Apartemen saya, rumah saya, vila saya - tetapi jika Anda ingin menyewa, biasanya Anda harus membayar deposit terlebih dahulu kepada pemiliknya. Hak untuk pembayaran deposit serta hak penyewa untuk pembayaran kembali tunduk pada undang-undang pembatasan.
Sementara penyewa membayar deposit tanpa masalah dalam banyak kasus, sering ada perselisihan antara penyewa dan pemilik tentang pembayaran kembali jaminan sewa. Karena pemilik tidak harus segera mengembalikannya setelah masa sewa berakhir. Oleh karena itu, jangka waktu pembatasan klaim pelunasan tidak segera dimulai saat Anda pindah dari apartemen.
Pembatasan hak atas pembayaran deposit
- Pemilik juga harus berhati-hati jika penyewa tidak membayar jaminan sewa yang disepakati. Jika, di sisi lain, dia tidak melakukan apa-apa dan baru terpikir olehnya setelah bertahun-tahun bahwa dia sekarang menginginkan uang yang sesuai, itu bisa terlambat.
- Karena klaim tuan tanah juga tunduk pada jangka waktu pembatasan reguler sesuai dengan 195 BGB, yaitu tiga tahun.
- Periode dimulai sesuai dengan 199 para. 1 BGB untuk dijalankan pada akhir tahun saat klaim muncul. Menjadi kontrak penyewaan misalnya pada 1 Juli. selesai, periode pembatasan dimulai pada tanggal 31 Desember. untuk berlari.
- Jangka waktu pembatasan yang teratur juga harus diperhatikan oleh penyewa yang menginginkan jaminan sewa mereka kembali dari pemilik.
Bahkan di kalangan pebisnis, tidak ada batasan waktu lain yang berlaku lebih dari ...
Kerangka waktu untuk tuan tanah
- Perlu dicatat di sini, bagaimanapun, bahwa batas waktu tidak dimulai dengan akhir masa sewa atau dimulai pada akhir tahun di mana ia berakhir.
- Karena deposit adalah satu-satunya jaminan bagi pemilik untuk dapat menegakkan klaim terhadap penyewa setelah dia pindah, aturan yang berbeda berlaku di sini.
- Pemilik harus dapat menyelesaikan klaim yang jatuh tempo, seperti yang berasal dari perjanjian biaya operasi.
- Oleh karena itu, periode pembatasan untuk klaim pembayaran kembali deposit hanya dimulai ketika klaim pemilik untuk pembayaran tambahan biaya operasional jatuh tempo (lih. resolusi dari Pengadilan Tinggi Daerah Düsseldorf tanggal 22 April 2005, Az.I-24 W 16/05).
Seorang tuan tanah tidak bisa menunggu selamanya untuk membayar kembali depositnya. Namun, jika ia mengambil terlalu banyak waktu dengan ini, penyewa harus mengirimkan pengingat untuk pembayaran di waktu yang tepat.
Seberapa membantu menurut Anda artikel ini?
