Kiegészítő bérleti költségek és épületbiztosítások: Amit az elosztható költségekről tudni kell
A kiadó lakások mára drága örömmé váltak. Sok bérlő csak az alapbérleti díj és az előleg fizetésének pontos összegét ismeri. Az év végén jó néhányan meglepődnek azon, hogy pontosan mi képezi a lakásuk bérleti díját, amikor az év végi kimutatásból kiderül, hogy az előleg ellenére magasak a további követelések. A bérlők és a bérbeadók számára nem mindig világos, hogy a bérleti díj, például az épületbiztosítás, mely költségeket a bérbeadó számlázhatja.
A bérleti szerződéseket különböző módon lehet megállapodni. Például lehetőség van az összes járulékos bérleti költséget belefoglalni a havi meleg bérleti díjba. A legtöbb esetben a bérleti szerződésekben külön számlázásra kerülnek a járulékos költségek.
További bérleti költségek - a bérbeadók nem engedhetik át az összes költséget
A szakértők becslései szerint minden második bérbeadó hibásan számolja el a további bérleti költségeket. Így nem meglepő, hogy a járulékos bérleti költségek gyakran vita tárgyát képezik.
- Németországban a bérlők havi átlagban alig több mint 2,10 eurót fizetnek a működési költségekért. Ha minden elképzelhető tételt kiegyenlítenek, az úgynevezett második bérleti díj havonta akár három euró is lehet négyzetméterenként.
- A fűtési költségek teszik ki a bérleti díjak legnagyobb részét, mintegy felével. A bérbeadók többek között az ingatlanadó, a víz (hideg, A meleg víz, szennyvíz), az utcatisztítás és a szemétszállítás számos biztosítási költséget jelent a bérlőnek leütni.
- Az épületbiztosítás mindenesetre a bérleti járulékos költségek egyike. Tisztán magánbiztosítás, mint pl Baleseti biztosítás vagy a személyi felelősségbiztosítást, egyedül a bérbeadónak kell viselnie, és nincs helye a működési költségek kimutatásában, függetlenül attól, hogy tudatosan vagy tudatlanul vannak elrejtve.
A működési költségekről szóló rendelet meghatározza, hogy Önnek, mint bérlőnek milyen biztosításai vannak ...
Az épületbiztosítási költségeket négyzetméterenként kell lebontani
- A jogalkotó szerint (a rendelet szabályozza, az épületbiztosítás a lakáshoz tartozik Számítások) azon járulékos bérleti költségekre, amelyeket a bérbeadók teljes egészében a bérlőre hárítanak engedni kell. Egy családi ház esetében a bérlőnek történő elosztás általában nem jelent problémát. Lakóházaknál máshogy néz ki.
- Itt fontos szempontokat kell figyelembe venni. Az épületbiztosítás költségeit az adott négyzetméterhez kell hozzárendelni, és az érintett bérlőkhöz kell elosztani. Egy főre jutó elosztás nem megengedett.
- A bérbeadóknak lehetővé kell tenniük bérlőik számára, hogy megvizsgálják a biztosítási dokumentumokat és az összes számviteli dokumentumot. A bérlők megbízhatnak harmadik feleket is a szerződések és számlák felülvizsgálatával.
- Amíg a bérbeadó nem lép túl az épületbiztosítás gazdasági életképességén és Általában helyi biztosítási költségek merülnek fel, a bérlőnek fel kell vennie a kapcsolatot az épületbiztosítóval és a költségekkel elfogad. A bérbeadónak nem kell a legolcsóbb épületbiztosítást kötnie.
Általában a költségeket a működési költségekbe beletartozik az épületbiztosítás. Még ha gyakran járulékos költségeknek is nevezik őket, csak a működési költségek vannak egyértelműen meghatározva, ami jogi szempontból különbséget tesz.
Mennyire tartja hasznosnak ezt a cikket?
