Tárgyalja a bérleti díj módosítását a bérlővel

Amire szükséged van:

• Összehasonlító objektumok
• Szakértői vélemény
• Modernizációs intézkedés

A bérleti díj megemelése sok vitát rejt magában. Ha módosítani akarja vagy meg kell változtatnia a bérleti díjat, tanácsos jól felkészülni érvekkel. A bérlők ismerik jogaikat. Ha a jogait is ismeri, elkerülheti a felesleges vitákat.

Indokolja a bérleti díj kiigazítását érthető módon

• Kerülje az önkényes bérnövekedés benyomását. Ne feledje, hogy a törvény előírja, hogy a bérlő kifejezetten hozzájárulását adja a kiigazításhoz. Csak akkor, ha a bérlő hallgat és önként a megnövekedett bérlés feltétel nélkül fizet legalább öt hónapig, feltételezheti hallgatólagos beleegyezését.
• Ezért próbáljon meggyőző indokot találni a bérleti díj módosítására. Bérbeadóként növelheti a lakbért, ha modernizálni szeretné a lakást, vagy a bérleti díjat a helyi összehasonlító bérleti díjhoz igazítani.

Emelje ki a bérlő előnyeit

• A korszerűsítés során az előnyökre kell összpontosítania, amelyek minőségileg is eredményezik a bérlőt és élethelyzetét. A korszerűsítés tervezésekor figyelembe kell vennie, hogy a bérlő anyagilag képes -e megbirkózni a bérleti díj kiigazításával. Gyakran előfordul, hogy a bérlők anyagilag túlterheltek, és Ön, mint bérbeadó, kétségbeesett cselekedetével provokálja ellentmondását.
• Ha a bérleti díj korrekcióját a helyi bérleti díjjal kívánja igazolni, akkor a bérleti díj indexet kell használnia, a Információ a bérleti adatbázisból, a bérleti díj -emelési jelentésből vagy legalább három hasonló lakásból elnevezni.


A bérleti díj emelése ellen - erre figyelni kell

"Az infláció a hibás" - sok bérlő ezt okként hallja, amikor ...

• Ne feledje, hogy a bérleti díj index önmagában nem valószínű, hogy meggyőző, mivel a bérlők élethelyzetüket nem összehasonlíthatónak fogják fel.

Vita az összehasonlítható apartmanokkal

• A legolcsóbb megoldás az, ha meg tud nevezni három hasonló lakást, amelyek a bérlő lakásának közvetlen közelében vannak, és amelyek a lehető legjobban összehasonlíthatók. Ügyeljen a négyzetméterárakra, a helyszínre és a felszerelésre. Adja meg az összehasonlítható apartmanok címét, és adjon lehetőséget a bérlőnek, hogy személyes benyomást szerezzen a helyszínen.
• Ha értékelést szeretne készíteni, akkor az értékbecslőt nyilvánosan kell kinevezni és esküt tenni, és foglalkoznia kell a bérleti díj értékelésével. Győződjön meg arról, hogy a bérlő megérti azokat az egyes lépéseket, amelyekre az értékelő alapozza értékelését. Az értékbecslőnek nyilatkoznia kell a helyi összehasonlító bérleti díjról, és a lakását a helyi bérleti struktúrába kell besorolnia.
• Mutassa meg a bérlőnek, hogy ezért magasabb bérleti díjra lesz szüksége az adósság fedezéséhez finanszírozása A tulajdonod.

Vannak nem hivatalos érvek is

• Ha a bérleti díj sokáig nem változott, emlékeztessen arra, hogy a bérlőt kedvezményes elbánásban részesítették, és a tisztesség kedvéért beleegyezik a bérleti díj kiigazításába.
• Gyerünk felmondás az esetleges személyes igények miatt tájékoztassa a bérlőt erről a lehetőségről. Mutassa be neki, hogy olcsóbb, ha maga használja a lakást, mint hogy aránytalanul olcsón bérbe adja.
• Tájékoztassa a bérlőt arról a lehetőségről, hogy alacsony jövedelem mellett igényelhet lakástámogatást az önkormányzattól.