További költségek a fűtésért és a melegvízért

Az többletköltségek sokféleképpen rögzíthető. A legegyszerűbb lenne, ha egyszerűen megegyezne egy meleg bérleti díjban (beleértve a bérleti díjat) vagy az átalánydíjas fűtési költségben. Ezután a bérlő átalánydíjat fizetne, amely tartalmazza az alapvető bérleti díjat és az esetleges bérleti költségeket. Ez azonban nem lenne a jogalkotó érdeke.

Az energia járulékos költségeit a fogyasztás alapján kell nyilvántartani

• A törvényhozás igyekszik visszafogni az energiafogyasztást. A fűtési költségekről szóló rendelet ezt szolgálja. Végső célja, hogy a bérlőket arra ösztönözze, hogy fokozottan tudatosítsák fogyasztásukat. Ez csak akkor működik, ha a bérlő legalább részben a fogyasztás alapján fizeti az energiafogyasztását. Ha képes lenne a fogyasztástól függetlenül számlázni az energiafogyasztást, az kontraproduktív lenne. Ezért nem megengedett a meleg bérleti díj vagy az inkluzív bérleti díj vagy a fűtési költség átalánydíja.
  instagram viewer
• A fűtési költségekről szóló rendelet ezért kötelezi a bérbeadót, hogy ossza meg a bérlő fogyasztását fűtőberendezés és rögzítse a forró vizet. Ebből a célból el kell látnia a lakást fogyasztás -nyilvántartó eszközökkel. A bérlőnek ezt el kell viselnie (HeizkV 4. §).

A fűtési és melegvíz -fogyasztás aránya legalább 50 százalék

• A bérbeadó köteles a bérlőnek a fűtésre és a melegvízre fordított energiafogyasztását legalább 50, legfeljebb 70 százalékot számlázni a fogyasztás alapján, és azt a bérlőnek felosztani. Feltéve, hogy egy bérház minden bérlője egyetért, a fogyasztási arány akár 100 százalék is lehet. Az 50 százaléknál alacsonyabb fogyasztási részesedésről szóló megállapodás azonban elfogadhatatlan.
• A bérleti szerződésben egy bizonyos elosztási kulcsban lehet megállapodni a fogyasztás nem-függő részéről. Ez rendszeresen az élettér.


Megengedett -e a bérleti díj - tájékoztatás a közüzemi számlázásról

A bérleti díj mellett a bérlők járulékos költségeket is fizetnek. A többletköltséget a bérleti díj tartalmazza ...

• Évente egyszer a bérbeadónak kell elkészítenie a közüzemi számlát. Az energiafogyasztás nyilvántartását általában egy hőmérő céghez továbbítják. Igaz, az ítélkezési gyakorlat megköveteli, hogy egy átlagosan képzett bérlőnek el kell tudnia halasztani a működési költségelszámolást gondolati és számtani szempontból. Összetettségére való tekintettel azonban ez csak korlátozott mértékben vonatkozik a fűtési számlákra. A bérbeadónak azonban fel kell sorolnia a fűtéssel kapcsolatos különféle tételeket (üzemanyagköltségek, karbantartási költségek, takarítási költségek), és meg kell magyaráznia az elosztási kulcsot. Ezenkívül pontosan meg kell adni a számlázási időszakot (12 hónap). Az olvasás időpontját közölni kell.

Kivételek a használati alapú számlázás alól

• Kivétel a fűtés és a melegvíz többletköltségek fogyasztáson alapuló számlázása alól többek között akkor létezik, amikor a fogyasztás nyilvántartása technikailag lehetetlen vagy gazdaságtalan van. Gazdaságtalan, ha a várható energiamegtakarítás (például a melegvíz -mérő felszerelése) nem elegendő, a beruházások és a működési költségek eltakarni. A fogyasztáson alapuló számlázás költségeit tehát legalább tíz év alatt megtakarítással kell fedezni (HeizkV 11. szakasz).
• Ez alól kivételt képeznek a legfeljebb két lakással rendelkező épületek is, amelyek közül az egyikben a bérbeadó lakik. A felek itt is megállapodhatnak a meleg bérleti díjban vagy az inkluzív bérleti díjban, vagy az átalánydíjas fűtési költségben.

Különben az Fűtési költségekről szóló rendelet rendkívül összetett szabályrendszer. A laikus számára aligha érthető. Néha nehéz fogalmi adalékok egész sorát tartalmazza. Ezt példával szemléltethetjük a HeizkV 9. szakaszának használatával. A szabályozás komplex számítási alapot tartalmaz, ha a forró víz energiafogyasztása nem mérhető ésszerű erőfeszítéssel. A hőmennyiséget ezután számítási egyenlettel kell rögzíteni.