Mi a teendő, ha a bérlő nem fizet

instagram viewer

Ha Ön bérbeadó, és az egyik bérlő nem fizeti meg időben vagy egyáltalán nem fizeti meg a bérleti díjat, ez nem jelentéktelen fizetési késedelmet jelenthet Önnek. Néhány dolog, amit megtehet, nem igényel azonnal ügyvédet.

A bérleti díj hátraléka problémákat okozhat a tulajdonosoknak.
A bérleti díj hátraléka problémákat okozhat a tulajdonosoknak.

Mit kell tenni? - Érdeklődés a nemteljesítő bérlőktől

  • Általában bérbeadóként a bérleti szerződés megkötésekor kérje a bérlőtől a beszedési megbízást. Ebben az esetben a bérleti díj hátraléka csak akkor keletkezhet, ha a bérlő számláján nincs elegendő pénzeszköz.
  • Ha a bérlője késedelmes a bérleti díjjal, akkor ne írjon azonnal dühös leveleket, inkább beszéljen velük. Ez különösen akkor hasznos, ha bérbeadóként abban a házban lakik, amelyben a többi lakást bérelte, vagy egy nagyi lakásban.
  • Lehet, hogy a bérlője jelenleg nehéz helyzetben van, de biztosíthatja Önt arról, hogy a következő hónapban lesz bérlés és újra fizesse a hátralékot. Egy személyes beszélgetéssel, amelyben szintén kötelezőnek kell megjelennie, többet tisztázhat, mint ha közvetlenül emlékeztetőt küld.
  • Ha azonban nem tud találkozni a bérlőjével, vagy ha nem áll készen beszélni, akkor meg kell tennie írásban mutassa be a bérleti díj meg nem fizetésének következményeit és mit jelent ez konkrétan őt jelenti.

Ha a bérleti díjat hosszú ideig nem fizetik

  • Ha fontos oka van, akkor előzetes értesítés nélkül értesítheti a bérlőt, vö. 543. § (1) bekezdés 1 BGB.
    • Apartman - tartsa be a felmondási időt

    Ha bérlőként fel akarja bontani a lakást, akkor ...

  • Ilyen fontos oka van különösen akkor, ha a bérlője két egymást követő hónapban nem fizetett havi bérleti díjat, amelyet előre meg kell fizetni, vö. 543. § (1) bekezdés 2 No. 3a) BGB.
  • Ha a bérlője hosszabb ideig nem fizet havi bérleti díjat, felmondhatja azt is, ha két havi bérleti díj hátraléka van, lát. 543. § (1) bekezdés 2 3b) BGB.
  • Előzetes értesítés nélkül is felmondás Ez azonban nem jelenti azt, hogy gyorsan megszabadul a bérlőtől, vagy hamarosan visszakapja a lakbért. Előfordulhat, hogy bírósághoz kell fordulni a fennálló bérleti díj kifizetéséért, ami sokáig tarthat.
  • Bérbeadóként ezért elegendő pénzügyi tartalékkal kell rendelkeznie arra az esetre, ha egy bérlő lemarad a bérleti díjjal. Ez különösen akkor fontos, ha a házat olyan kölcsönökkel finanszírozta, amelyeket havonta kell kiszolgálnia.

Mennyire tartja hasznosnak ezt a cikket?

click fraud protection