Túl magasak a fák a szomszédos telken?

Mikor van túl magas egy fa?

Általánosságban elmondható, hogy minél magasabbak és kiterjedtebbek a fák, annál nagyobb távolságnak kell lennie a szomszédos ingatlantól. Az ingatlanvonal minimális távolsága a maximális famagasságtól függ. A fa magasságára vonatkozó előírások általában nem érvényesek. A legtöbb régióban azonban az ingatlanvonaltól legalább 3 méterre lévő üzem akár 15 méter magas is lehet. A határtól 8 méterrel még magasabbra nőhetnek. A növény típusa is szerepet játszhat. Az egyes növényfajtákra eltérő előírások vonatkozhatnak, mert egyesek gyorsabban és kiterjedtebben nőnek, mint mások. Ezekre külön szabályozások vonatkoznak.

A fák védelme

A fa metszésére vagy akár kivágására vonatkozó igény azonban elévülhet. Az elévülési időt a vonatkozó állami törvények szabályozzák. Általában 5 év körül van. Ez kötelező érvényű kizárási időszak, mert ennek lejárta után a szomszéd ingatlanon lévő fák már nem távolíthatók el. Ha olyan ingatlant vásárol, amelyen már nagy fák vannak, akkor egyúttal a lejárt időszakot is megvásárolja. A fákat már akkor sem lehet eltávolítani, ha a tulajdonos megváltozik. Ezután van készletvédelem. Mindenesetre a legtöbb bíróság általában a fa mellett dönt az ilyen vitákban.

Mi a helyzet az ingatlan határaival?

A közvetlenül az ingatlanvonalon lévő fa általában mindkét ingatlantulajdonoshoz tartozik. Ha vissza akarja vágni vagy levágni, akkor a szomszéd beleegyezését is meg kell szereznie, ellenkező esetben Öntől kártérítésre jogosult.

Ugyanez vonatkozik azokra a fióktelepekre, amelyek közvetlenül az Ön ingatlanára nyúlnak ki a szomszédból. Először meg kell adnia neki a lehetőséget, hogy ésszerű időn belül maga metsse le a fát. Ha kétszeri kérdés ellenére sem válaszol, és fennáll a valós veszély, a jelenlegi ítélkezési gyakorlat szerint törvényes, hogy maga vágja le az ágakat.

Túl magasak a fák a szomszédos kertben – mit tehetsz?

Mielőtt azonnal ügyvédhez fordulna, először ellenőrizze a jogi előírásokat. A szomszédos együttélést az egyes szövetségi államok szomszédos törvényei szabályozzák. Minden országnak megvannak a maga törvényei és előírásai a megengedett növekedési magasságra, a szomszédos ingatlan távolságára és a kötelező metszésre vonatkozóan. A Német Polgári Törvénykönyv (BGB) 905. szakasza szerint a kölcsönös megfontolás követelménye mindenkire vonatkozik. Mindenki ügyeljen arra, hogy szomszédait ne zavarják túlságosan a fák, bokrok mert például akkora árnyékot vetnek, hogy a szomszéd kertben már nincs nap megkapja. Érdeklődjön városánál vagy önkormányzatánál, hogy megtudja, milyen szabályozás vonatkozik Önre. A következő lépéseket követheti:

1. Még ha kristálytiszta is a jobb oldalon, nem szabad azonnal ügyvéddel fenyegetnie szomszédját. Vannak más módok is a jó szomszédságra, amelyeket előre meg kell vennünk.
2. Először keresse meg a beszélgetést. A szomszédok közötti nézeteltérések gyakran már az elején elcsíphetők. A békés kompromisszum mindig a legjobb megállapodás, és elősegíti a harmonikus együttélést.
3. Szerezzen választottbírót. Minden közösségben van egy. Csak kérdezz. Ez segít a peren kívüli megoldás megtalálásában és a diplomáciai közvetítésben a felek között. A választottbíró teljesen pártatlanul és költséghatékonyan dolgozik.
4. Sajnos, ha a szomszédnak egyáltalán nincs megértése, sokszor elkerülhetetlen az ügyvédhez fordulás. Ha nem válaszol a levelére, bíróság dönti el, mi lesz a fákkal.

A fák magasságát és a szomszédos ingatlanok távolságát államonként eltérően szabályozzák. Ha szomszédja megszegi ezeket az előírásokat, és a fák túl magasak, akkor először kérjen tisztázást a szomszédjával. Adj neki egy határidőt, hogy ő maga intézhesse. Csak akkor menjen ügyvédhez, ha mindez nem segít. A jó kompromisszum azonban mindig előnyösebb a jószomszédi viszony jegyében.