Kako iznajmiti stan?

Ako želite iznajmiti stan, sigurno ćete biti zainteresirani za najam generirati povrat i ne pretrpjeti gubitke.

Kompetentno ponudite stan

• Jednostavno ga možete nabaviti agenti za nekretnine povjerenstvo, koje će vam pomoći svojim iskustvom i poznavanjem tržišta te otkloniti neprikladne buduće stanare. U pravilu, najmoprimac plaća proviziju posredniku. To može iznositi najviše dva mjeseca najma plus porez na promet. Broker često očekuje da platite polovicu provizije. Ne smije zahtijevati predujmove.
• Imajte na umu da se ova provizija temelji na učinku i da je stanar mora platiti samo ako je zaključen ugovor o najmu. Ne dolazi ugovor o najmu posrednik se može složiti s vama da mu nadoknađujete njegove troškove uz dokaz.
• Ako želite raditi bez nekretnine, oglasite svoj stan u novinama. Pokažite hladnu stanarinu i istaknite da ovisi o potrošnji
  instagram viewer
  dodatni troškovi napad.
• Možete pitati budućeg najmoprimca o njegovoj prihodovnoj situaciji i zatražiti potvrdu o plaći ili mirovini. Ako stanarinu plaća ured za socijalnu skrb, najmoprimac vas mora obavijestiti. Imajte na umu da budući stanar mora odgovoriti samo na pitanja koja su izravno povezana s ugovorom o najmu.


Iznajmiti stan - na što treba pripaziti

Iznajmljivanje stana trebalo bi biti vrlo dobro isplanirano i razmotreno jer imate ...

Najam ako je moguće renoviran

• Pobrinite se da stan nudite u razumnom stanju. Ne morate nužno ostaviti stanarki obnova, jer to može rezultirati raznim komplikacijama. Dogovorite se da stanar prilikom iseljavanja mora vratiti stan u istom stanju.
• Provjerite jeste li instalirali zasebne mjerne uređaje za potrošnju energije stanara. To vam štedi sve vrste poteškoća s naplatom.
• Nabavite uzorak ugovora o najmu u trgovini pribora za pisanje i detaljno ga pročitajte. Ugovor o najmu uvijek u pisanom obliku zaključite.

Imajte ove podatke na umu prilikom iznajmljivanja

• Pobrinite se da znate želite li stan iznajmiti na neodređeno ili na ograničeno vrijeme.
• Obavezno navedite sve dodatne troškove koje je dopušteno prenijeti na zakupca.
• Napravite poseban dogovor o tome koliko ljudi želi useliti u stan.
• Razgovarajte o tome želi li stanar uzeti životinje u stan i rezervirajte vaš izričit pristanak za veće ili neobične životinje.
• Pobrinite se da ispravno navedete broj četvornih metara stana i izbjegnete zahtjeve zakupca o smanjenju najamnine.
• Zatražite polog i, u skladu sa zakonom, stavite ga na štedni račun s otkaznim rokom od tri mjeseca na ime stanara. Depozit može iznositi najviše tri puta neto zakupnine.
• Imajte na umu da s najmom ostvarujete prihod od najma i leasinga te da to morate prijaviti u prijavi poreza na dohodak. Od početka vodite ispravnu knjigu kako biste uvijek mogli dokazati svoje troškove i kompenzirati ih s prihodom.