Stanarstvo bez zakupa: prednosti i nedostaci za stanare

instagram viewer

Zakup može stupiti na snagu i bez pisanog ugovora o najmu. Ovdje pročitajte o prednostima i nedostacima koji mogu nastati za vas kao podstanara ako živite u stanu samo na temelju usmenog dogovora.

Stanarina bez pisanog ugovora o najmu

  • Zakon ne predviđa poseban obrazac za ugovor o najmu pa ga možete zaključiti ne samo u pisanom obliku, već i usmeno. Međutim, samo neograničeno iznajmljivanje može se opravdati usmeno. Ako želite, na primjer, sklopiti najam na određeno vrijeme, trebate pismeni ugovor o najmu.
  • U slučaju usmenih ugovora, naravno, vrijede pojedinačni sklopljeni ugovori, ali postoje redovni problemi s dokazima kada se sporazumi sklapaju bez svjedoka.
  • Ako niste sklopili dodatne ugovore osim najamnine ili Nitko ne zna o čemu se davno razgovaralo, svi međusobni zahtjevi od stanarskog prava temelje se na zakonskim odredbama, §§ 535 i dalje. BGB.

Otkazni rok i obveze održavanja

  • Značajna prednost za vas kao stanara s ugovorom o zakupu bez pisanog ugovora o zakupu je to što niste dužni izvoditi kozmetičke popravke. Jer prema zakonskim propisima, stanodavac uvijek mora brinuti o održavanju. Ova se obveza redovito prenosi na zakupca putem ugovora o najmu.
  • Druga razlika je zahtjev za naplatu operativnih troškova. Usmeni ugovor o cijeni najma bez dodatnih detalja uvijek je sveobuhvatna najamnina. To znači da plaćate paušalno za korištenje i dodatni troškovibez obzira na stvarnu potrošnju. Ako kao podstanar proizvodite visoke troškove potrošnje, vaš stanodavac plaća ostatak iz vašeg džepa. Ako malo koristite, nećete dobiti povrat novca.
    • Bez otkaznog roka u ugovoru o najmu - informacije

    Pitanje otkaznog roka važno je za stanare i stanodavce stambenih prostora ...

  • Zakonske odredbe primjenjuju se na mogućnosti otkaza i rokove. Zahtjevi za smanjenje cijene u slučaju nedostataka i za povrat iznajmljene stvari također postoje kao u slučaju pisanog ugovora.
  • Prestati Međutim, uvijek morate imati pismeni ugovor o najmu, jer postoji pravni oblik.

A Stanarina bez napisanog ugovor o najmu stoga vam kao zakupcu može ponuditi neke prednosti. U slučaju da se želite prijaviti za socijalna davanja, poput stambene naknade ili Hartz IV, naići ćete na poteškoće bez detaljnog ugovora. U tim slučajevima morate zatražiti od svog najmodavca da pismeno potvrdi barem osnovnu stanarinu, veličinu stana i operativne troškove.

click fraud protection