Što ako stanodavac umre?

A ugovor o najmu nije raspušten ili nevažeći jer stanodavac umire. Kao podstanar, u takvom biste slučaju bili previše u nepovoljnom položaju jer na kraju nemate utjecaja na takav događaj. Barem ne bi trebao.

Kad stanodavac umre

• Ako stanodavac umre, nasljednički vlasnici stupaju u zakup kao nova ugovorna strana. To proizlazi iz stavka 1922. stavak 1 njemačkog građanskog zakonika (BGB).
• Time nasljednici zakoračuju u Stanarina i tako postati nova ugovorna strana starog najmoprimca.
• Ako stanodavac ima samo jednog nasljednika, situacija može biti lakša za stanara nego ako postoji zajednica nasljednika - što se, međutim, često događa.
• Plaćanje stanarine zajednici nasljednika, koja se sastoji od nekoliko nasljednika, obično je učinkovita samo ako se isplaćuje svim nasljednicima zajedno. Međutim, u pravilu će zajednicu nasljednika zastupati treća strana ili član iz njihovih redova.
  instagram viewer


Najmodavac modernizira stan - imajte na umu obrazac i rok

Kao vlasnik, stanodavac ima pravo očuvati vrijednost svoje imovine ...

Što se događa s nepoznatim nasljednikom

• Ako najmoprimac ne poznaje stanodavčevog nasljednika, u početku može prestati plaćati stanarinu dok ne postane svjestan nasljednika.
• Druga bi mogućnost bila polog stanarine ostavinskom sudu. Prema § 1960. Aps. 1 BGB, ostavinski sud mora osigurati da je ostavina osigurana, na primjer, ako je nasljednik nepoznat. U tu svrhu ostavinski sud može u. a. naručiti novčani polog - na primjer stanarinu, vidi pogl. § 1960. Aps. 2 BGB.
• Kao zajednica nasljednika, nasljednici odgovaraju solidarno. To znači da stanar može, na primjer, zatražiti od svakog člana zajednice nasljednika da otkloni sve nedostatke u iznajmljenom stanu ili kući.

U slučaju smrti stanodavca, najprije se ništa "ne događa" s najmom. Međutim, kao podstanar, morate se što prije osigurati kome ćete poslati najam morati platiti.