Iznajmite apartmane gostima za odmor

instagram viewer

Imovina obvezuje. To se posebno odnosi na vlasnike apartmana koji svoj stan iznajmljuju gostima za odmor. Usporavaju ih propisi o prisvajanju. Susjedi se mogu pozvati na zahtjev razmatranja.

Nekretnine koje su izgrađene za stambene svrhe podliježu ograničenju posebne namjene. To se sastoji u činjenici da se nekretnine mogu koristiti samo u stambene svrhe. Vlasnik može sam koristiti nekretninu ili je iznajmiti najmoprimcu u stambene svrhe. Kao vlasnik a Kondominij morate uzeti u obzir i potrebe vaših susjeda.

Propisi o prisvajanju štite tržište stanova

  • Ako svoj stan iznajmljujete turistima ili izletnicima, on više nije dostupan tržištu stanova. Stanari su ostavljeni, osobito u većim gradovima. Berlin, Hamburg, München i neki drugi gradovi u Bavarskoj stoga imaju jedan takav grad Pravilnik o pronevjeri donijeti. Određuje da se nekretnine koje se koriste u stambene svrhe ne smiju iznajmljivati ​​gostima za odmor. U nekim slučajevima prijelazni rokovi odobravaju se vlasnicima koji iznajmljuju turiste.
  • Ako zanemarite takav propis o pronevjeri, prijeti vam velika novčana kazna. Osim toga, obično ste dužni obavijestiti općinu ako želite koristiti svoj stan za turizam.

Vaša izjava o podjeli može postaviti granice

  • Kao vlasnik stana, trebali biste pročitati izjavu o podjeli. Tamo može biti propisano da svoj stan smijete koristiti samo u stambene svrhe. Tada možete sami živjeti u njemu. Iznajmljivanje u svrhu odmora nije uključeno. Kao podstanar, možete podstanarirati samo ako se podstanar stalno useli. Za to vam je potreban i pristanak stanodavca. Gostima na odmoru nisu dopušteni podstanari.
  • Izjava o podjeli može sadržavati i zabranu komercijalne uporabe. Međutim, ova zabrana ostaje neučinkovita, jer je prema odluci Saveznog suda pravde dopušteno iznajmljivanje stambenog prostora kao kuće za odmor (Vz. V ZR 72/09). Preduvjet je, naravno, da u vašoj općini nema pravilnika o pronevjeri i da izjava o podjeli ne ograničava najam samo u stambene svrhe. Tada djelujete kao dio upravljanja svojom privatnom imovinom i niste komercijalno aktivni. Međutim, komercijalna aktivnost nastaje kada nekoliko apartmana iznajmljujete gostima za odmor.
    • Kupovina i iznajmljivanje stana - ovako postupite ispravno

    Kondominij može biti dobar mirovinski plan - bilo da ga iznajmljujete ili ...

Vaši susjedi imaju pravo biti obzirni

Sve dok uredba o protupravnom prisvajanju i izjava o podjeli ne sprječavaju iznajmljivanje gostima na odmoru, vaši se susjedi i dalje mogu žaliti. Ako se može dokazati da gosti za vrijeme odmora uzrokuju određena oštećenja, kršite zahtjev za razmatranje zakona o izgradnji.

  • Buka koju uzrokuju gosti praznika, nepromišljeno ponašanje, glasna zabava ili posebno zagađenje stubišta mogu se smatrati oštećenjima. Oštećenja moraju nadići normalne granice (Upravni sud u Berlinu Az. VG 13 L 274/139).
  • Ako sami živite u stanu kao podstanar, ne možete iznajmljivati ​​neiskorištenu sobu gostima za odmor. Zakon vam daje pravo podstanara samo ako ste podstanar na stalnoj osnovi. Tek tada se priznaje legitimni interes.

Iznajmljivanje turistima može biti financijski isplativije od iznajmljivanja jednog stanara u stambene svrhe. Međutim, ne biste trebali podcijeniti uloženi organizacijski trud. Možete procijeniti ponašanje stanara nakon određenog vremenskog razdoblja. No teško možete procijeniti kako će se ponašati gost koji vam je nepoznat i koji se iseli nakon kratkog vremena. U ekstremnim slučajevima, pobunjeni turist napušta vaš stan u takvom stanju obnova čini neophodnim. Ovakvi slučajevi nisu rijetki!

click fraud protection