Koliko vam je kapitala potrebno kada kupujete kuću?

Zašto je kapital važan u financiranju nekretnina?

Kako bi budući vlasnici nekretnina uopće mogli dobiti kredit od banke, postalo je gotovo neophodno u financiranje unijeti već ušteđeni kapital. To znači da ćete od svoje banke dobiti znatno bolje uvjete kredita i moći ćete brže otplatiti kredit. Uglavnom, što više kapitala možete unijeti u financiranje.

Banke pak žele minimizirati svoj rizik u slučaju neplaćanja klijenta korištenjem postojećeg kapitala. Iznos temeljnog kapitala koji se koristi pri odobravanju kredita značajno pozitivno utječe na uvjete. Prednosti uključuju, na primjer, smanjenje kamatnih stopa zbog niskog omjera kredita i vrijednosti ili inicijalno nižu otplatu.

Koliko kapitala trebate ponijeti sa sobom kada kupujete kuću?

Iznos kapitala uvelike ovisi o kupovnoj cijeni nekretnine. Što je viša kupoprodajna cijena nekretnine, veći su dodatni troškovi kupoprodajne cijene odn S višim iznosom kredita, troškovi financiranja postaju skuplji.

Osnovno pravilo je uvijek pretpostaviti da budući vlasnik ima barem iznos od Dodatni troškovi kupoprodajne cijene kao što su troškovi posrednika, poreza na promet nekretnina, javnog bilježnika ili samog zemljišnoknjižnog ureda treba podići.

Ovdje se općenito pretpostavlja postotak od 20 do 30%, koji bi trebao biti dostupan ovisno o kupoprodajnoj cijeni nekretnine.

Što više, to bolje, naravno, jer ukupni troškovi financiranja nisu tako veliki, vidite Dobijte bolje uvjete kreditiranja i brže otplatite svoj kredit za nekretninu napredak.

Što se računa kao kapital u financiranju nekretnina?

Sljedeća vlastita imovina uključena je u izračun kao udjel u financiranju nekretnina:

• Bankovna stanja s tekućih računa/računa oročenih depozita, štednih računa, oročenih depozita i štednih planova
• Stanja iz ugovora o stambenoj štednji ako su spremna za raspodjelu u trenutku odobravanja kredita
• Unovčiti
• Vrijednosni papiri
• Kapital životnog i mirovinskog osiguranja

Prije nego što vam banka uopće može odobriti zajam za kupnju kuće, svakako biste trebali unaprijed pripremiti svoj kapital. Oročene depozite ili police životnog osiguranja stoga treba otkazati dovoljno unaprijed. Stanje u ugovoru o stambenoj štednji treba biti spremno za raspodjelu prije nego što novac bude potreban za financiranje nekretnine.

Uglavnom, kada se odlučujete za kupnju kuće, uvijek je preporučljivo izračunati svoje trenutne financijske rezultate. Da biste to učinili, trebali ste unaprijed izračunati svoju mjesečnu financijsku otpornost kupnjom nekretnine. Ovdje banke i neovisni pružatelji financijskih usluga pretpostavljaju maksimalnu vrijednost od 40% mjesečnog prihoda kao stopu otplate za stambeni kredit.

Sukladno tome lakše možete izračunati svoj maksimalni proračun kojim možete potražiti odgovarajuću nekretninu.

Ako unaprijed uzmete u obzir ove savjete kada tražite nekretninu i što možete koristiti Ako poznajete vlastiti kapital, ipak biste trebali dobiti dobre uvjete za financiranje nekretnina limenka.