जब मैं बाहर जाता हूं तो क्या मुझे अपना अपार्टमेंट पेंट करना होगा?
सवाल यह है कि क्या किरायेदारों को बाहर निकलने पर अपार्टमेंट को पेंट करना पड़ता है, किरायेदारों और जमींदारों को समान रूप से चिंतित करता है। कॉस्मेटिक मरम्मत के लिए एक संविदात्मक समझौते की आवश्यकता होती है। वे केवल एक निश्चित ढांचे के भीतर अनिवार्य हैं। कोर्ट के दिशा-निर्देशों का पालन करने वाले तर्क-वितर्क से बचते हैं।
किरायेदारी कानून में कॉस्मेटिक मरम्मत एक प्रमुख मुद्दा है। मकान मालिक और किरायेदार अक्सर इस बारे में बहस करते हैं कि किरायेदार के बाहर जाने पर अपार्टमेंट का नवीनीकरण किसे करना है। कानून इसमें बहुत कम मदद करता है। समस्या संविदा क्षेत्र में होती है।
सहमति होने पर ही बाहर जाने पर रद्द करना
- पहले अपना पढ़ें भाड़े का अनुबंध. अगर वहां कुछ भी सहमत नहीं है, तो टूट-फूट संविदात्मक उपयोग का हिस्सा है। फिर आपको केवल "स्वच्छ साफ" कमरे वापस करने की आवश्यकता है।
- आप निश्चित रूप से "संविदात्मक" उपयोग से परे किसी भी उपयोग के लिए ज़िम्मेदार हैं। काले रंग की दीवार को अक्सर एक उदाहरण के रूप में उद्धृत किया जाता है। वही लागू होता है यदि आपके कुत्ते ने अपार्टमेंट के दरवाजे काट लिए हैं। यह तब केवल "कॉस्मेटिक मरम्मत" नहीं है, बल्कि क्षति की मरम्मत है।
- यदि आपने अपने किराये के अनुबंध में कॉस्मेटिक मरम्मत करने का बीड़ा उठाया है, तो बाहर जाने पर आपको अपार्टमेंट को पेंट करना होगा। हालाँकि, यह दायित्व केवल निश्चित समय अवधि के संबंध में मौजूद है। विस्तार से, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपने किराये के अनुबंध में क्या सहमति व्यक्त की है।
निश्चित समय सीमा अप्रासंगिक है
पुराने रेंटल एग्रीमेंट में, कई क्लॉज अप्रभावी होते हैं। इस पर कई फैसले हैं। फ़ेडरल कोर्ट ऑफ़ जस्टिस के केस लॉ के अनुसार, मकान मालिक किरायेदार को अनुचित रूप से नुकसान नहीं पहुँचा सकता (BGH VIII ZR 230/03)। जब यह मामला व्यक्तिगत मामले में शब्दों द्वारा निर्धारित किया जाता है।
कई किराये के अनुबंध किरायेदार को बाहर जाने पर अपार्टमेंट का नवीनीकरण करने के लिए बाध्य करते हैं। इन …
- किसी भी मामले में, एक खंड जो किरायेदार को कॉस्मेटिक मरम्मत करने के लिए बाध्य करता है जो वास्तविक नवीनीकरण आवश्यकता से परे है, अप्रभावी है। "कठोर समय सीमा" की बात हो रही है। वे इस तथ्य पर आधारित हैं कि अकेले समय बीतने के लिए नवीनीकरण की आवश्यकता होती है।
- तो इसका कोई मतलब नहीं है अगर किरायेदार को वॉलपेपर करना है, हालांकि वॉलपेपर अभी भी सही क्रम में है। इसलिए, बीजीएच इस तथ्य पर आधारित है कि आपको केवल तभी पेंट और वॉलपेपर करना होगा जब वास्तव में नवीनीकरण की आवश्यकता हो।
- निम्नलिखित खंड, उदाहरण के लिए, अप्रभावी होगा: "रसोई, स्नानघर और शॉवर में हर 3 साल में पेंट किया जाना है"। यह दी गई समय सीमा नवीनीकरण की वास्तविक आवश्यकता को ध्यान में नहीं रखती है। "कम से कम" शब्द का प्रयोग भी उपवाक्य को अप्रभावी बना देता है।
तदनुसार, निम्नलिखित खंड प्रभावी होगा: "सामान्य तौर पर, रसोई, स्नानघर और शॉवर को हर 3 साल में चित्रित किया जाना चाहिए"। चूंकि यह नियम है (अर्थात्: सामान्य तौर पर), अपवाद भी हैं। अपवाद यह है कि दीवारें अंदर हैं रसोईघर अभी भी निर्दोष हैं। यदि आप शॉवर रूम में थके हुए हैं, तो आपको वहां वॉलपेपर लगाना होगा।
आपको केवल अपार्टमेंट का नवीनीकरण करने की आवश्यकता है, उसकी मरम्मत करने की नहीं
यदि कोई खंड प्रभावी ढंग से सहमत हो गया है, तो कार्यान्वयन की आवश्यकता टूट-फूट की डिग्री पर निर्भर करती है। बीजीएच के अनुसार, रसोई, स्नानघर और शॉवर आमतौर पर 3 साल के होते हैं। गलियारों, शौचालयों, रहने वाले कमरे और शयनकक्षों पर 5 वर्ष लागू होते हैं। अन्य सभी सहायक कमरों के लिए, 7 वर्ष निर्णायक होते हैं। एक किरायेदार के रूप में, आपको इन समयावधियों के बाहर कुछ भी करने की आवश्यकता नहीं है। यह पुल-आउट और उपयोग के मौजूदा संकेतों पर भी लागू होता है।
- समय सीमा की गणना उस क्षण से की जाती है जब आप अंदर जाते हैं। यह अप्रासंगिक है कि आपने अपार्टमेंट का नवीनीकरण किया है या नहीं। यदि समय सीमा समाप्त नहीं हुई है, तो आपको नवीनीकरण करने की आवश्यकता नहीं है।
- कॉस्मेटिक मरम्मत में अनिवार्य रूप से दीवारों और छत पर वॉलपैरिंग या पेंटिंग करना शामिल है। कृपया अपने रेंटल एग्रीमेंट को विस्तार से पढ़ें। भवन के कपड़े को नुकसान मकान मालिक की कीमत पर है। मकान मालिक को अपने रखरखाव दायित्व के हिस्से के रूप में स्वयं इसका ख्याल रखना चाहिए।
- यदि आपको पेंट या वॉलपेपर करना है, तो आपको आम तौर पर संगत रंग योजना चुननी चाहिए। सफेद दीवारें आम हैं। यदि आप गहरे काले रंग में रंगते हैं, तो यह असामान्य है। जैसे ही आपने इसे संभाला, अपार्टमेंट छोड़ना सबसे अच्छा है।
यदि आप अपना घर छोड़ते हैं, तो आपको बिना किसी विवाद के ऐसा करना चाहिए। अंतत: आप अपनी जमा राशि के वापस आने का इंतजार करते हैं। जैसा आप नए अपार्टमेंट में एक किरायेदार के रूप में अपेक्षा करेंगे वैसा ही व्यवहार करें। जमींदार के स्थान पर अपने मानक निर्धारित न करें। आदर्श रूप से, आपको समझना चाहिए कि क्या करना है।
