एक दुकान के लिए सबलेटिंग
सबलेटिंग एक अच्छा समाधान हो सकता है यदि आप, एक किरायेदार के रूप में, स्वयं समस्याएँ रखते हैं। लेकिन मकान मालिक की सहमति के बिना कुछ भी काम नहीं करता है। जब आप मकान मालिक से संपर्क करते हैं तो आपको पहले से पता होना चाहिए कि आपके अधिकार क्या हैं।
रहने की जगह के किरायेदार के रूप में, आपके पास मकान मालिक से उपठेका लेने का कानूनी अधिकार है। मकान मालिक आपको इस अधिकार से केवल तभी वंचित कर सकता है जब वह आपको ऐसा करने के लिए अच्छे कारण बता सके।
वाणिज्यिक किरायेदारों को सबलेट करने का कोई अधिकार नहीं है
एक कमर्शियल में किराये का घर आपके पास मकान मालिक से अनुमति लेने का कोई कानूनी अधिकार नहीं है। यदि आपने एक वाणिज्यिक उप-किरायेदार के रूप में काम किया है तो यह अलग बात है और यह पहलू वैसे भी किराये के समझौते का आधार है।
- पहले अपना पढ़ें भाड़े का अनुबंध. उपठेके के अधिकार पर व्यक्तिगत रूप से या मानक के रूप में सहमति हो सकती है। तब आप भाग्य में हैं और इस समझौते पर भरोसा कर सकते हैं।
- एक नियम के रूप में, आपको अपने रेंटल एग्रीमेंट में इसके विपरीत एक समझौता मिलेगा, जिसके अनुसार आपको हमेशा मकान मालिक से सबलेटिंग के लिए उसकी सहमति मांगनी होगी।
अनुमति से इनकार करने पर समाप्ति का अधिकार
- यदि मकान मालिक अनुमति से इनकार करता है, तो आपके अनुबंध की अवधि पर ध्यान दिए बिना आपको अधिकार क्षेत्र प्रदान किया जाएगा लीज और संभावित रूप से सहमत विस्तारित अवधि नोटिस की वैधानिकता के भीतर समाप्ति का अधिकार नोटिस अवधि के लिए. वाणिज्यिक लीजिंग कानून के तहत नोटिस की अवधि तिमाही के अंत तक तीन महीने है।
- यदि आप एक किरायेदार के रूप में लंबी अवधि के पट्टे से अलग होना चाहते हैं और आपको यह मानना होगा कि मकान मालिक एक है यदि सबलेटिंग महत्वपूर्ण है, तो आप अल्प सूचना पर पट्टे को समाप्त करने के लिए अनुमोदन के लिए आवेदन का उपयोग कर सकते हैं छोड़ना।
- हालाँकि, आपको इस तथ्य पर ध्यान देना होगा कि मकान मालिक अपनी अनुमति देगा और आप इस मार्ग को नहीं अपना पाएंगे। आखिरकार, अगर अनुमति से इनकार कर दिया जाता है, तो वह आपको एक मूल्यवान किरायेदार के रूप में खोने का जोखिम उठाता है।
यदि आप मुख्य किरायेदार के रूप में एक वाणिज्यिक स्थान के लिए एक उपठेका अनुबंध समाप्त करना चाहते हैं, ...
अर्ध-मूर्खतापूर्ण समझौते न करें
यदि आप चाहते हैं या सबलेट करना है, तो स्पष्ट करें कि क्या सबलेट पूरे किराये की संपत्ति या उसके केवल कुछ हिस्सों से संबंधित है।
- ध्यान रखें कि मुख्य किरायेदार के रूप में आप मकान मालिक के संविदात्मक भागीदार बने रहते हैं और इसलिए अपने उप-किरायेदार की साख का जोखिम भी वहन करते हैं।
- परमिट केवल व्यक्तिगत मामलों के लिए मान्य है, ताकि आपको बार-बार परमिट प्राप्त करना पड़े, जब तक कि सामान्य रूप से परमिट नहीं दिया गया हो।
- एक उप-किरायेदार का चयन करते समय, ध्यान रखें कि मकान मालिक अक्सर किराये के साथ एक विशिष्ट उद्देश्य का पीछा करता है, उदाहरण के लिए किरायेदारों के एक निश्चित मिश्रण को ध्यान में रखते हुए। आपके उप किरायेदार को तब इस मिश्रण में फिट होना होगा।
- मुख्य किरायेदार के रूप में, आप उप-किरायेदार के कदाचार के लिए उत्तरदायी हैं, भले ही सबलेटिंग की अनुमति हो। यदि यह आपको परेशान करता है, तो मकान मालिक बिना किसी सूचना के आपको बर्खास्त भी कर सकता है।
यह पाठ एक मार्गदर्शक है। पट्टे पर हस्ताक्षर करने या अपने मकान मालिक के साथ बातचीत करने से पहले, कानूनी सलाह लें और सही रणनीति चुनें।
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