Mettre en place un contrat de sous-location pour un appartement en colocation

Particularités de la sous-location

• Vous pouvez légalement structurer une colocation de différentes manières: Soit tous les colocataires ferment en tant que locataires principaux un contrat avec le propriétaire ou l'un d'entre vous devient locataire principal et se conclut avec les autres résidents Sous-locations. La sous-location est généralement plus praticable compte tenu des fluctuations habituelles.
• Pour être autorisé à sous-louer, vous avez généralement besoin de l'autorisation de votre propriétaire.
• Il est préférable d'obtenir une confirmation écrite du propriétaire qui vous autorise généralement à sous-louer et ne se réfère pas seulement à une personne en particulier.
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• Vous n'avez alors qu'à informer le propriétaire du nom du nouveau colocataire à chaque fois que vous changez de résident. Veillez toutefois à ne pas augmenter le nombre de personnes sans autorisation, car le surpeuplement pourrait constituer une rupture de contrat.
• Un effet particulier de la sous-location est qu'à la fin de la location principale, la sous-location se termine également. Dans ce cas, votre sous-locataire peut essayer de reprendre le contrat en tant que nouveau locataire principal, mais il n'y a pas droit.


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Contrat de sous-location pour une colocation

• Dans un contrat de sous-location écrit, réglez la ou les pièces à louer et les autres pièces et articles d'inventaire pouvant être utilisés.
• Réparez le Montant du loyer, selon lequel vous devez convenir d'un taux forfaitaire pour les frais annexes et les frais d'entretien. Si vous demandez un acompte, indiquez le montant, les intérêts et le mode de retour dans le contrat. Vous devez également prévoir que tous les frais supplémentaires qui pourraient avoir été payés doivent être facturés lorsque vous déménagez.
• Si vous sous-louez une chambre meublée, vous devez inclure une liste d'inventaire des articles qui ont également été loués.
• Enfin, vous réglez le délai de préavis dans le contrat de sous-location. Selon § 573 c III BGB, une chambre non meublée dans un appartement partagé est autorisée jusqu'au 15 d'un mois peut être résilié à la fin du mois. Vous ne pouvez pas effectivement convenir d'une période plus courte et vous ne devez pas déterminer une période plus longue dans votre propre intérêt.
• Des délais légaux encore plus courts peuvent s'appliquer aux chambres meublées, selon la période pour laquelle le loyer est payé. Avec le loyer mensuel, vous pouvez également payer jusqu'au 15 annuler à la fin du mois, avec paiement hebdomadaire le Résiliation valable jusqu'au premier jour ouvrable de la semaine le samedi suivant.

Assurez-vous que le louer est dans un rapport raisonnable par rapport au loyer total de l'appartement et au loyer comparatif local. Dans le cas contraire, le règlement pourrait être irrecevable en raison d'un loyer excessif ou de l'usure. S'il s'agit d'un logement social, vous devrez peut-être respecter les dispositions de la loi sur l'obligation de logement. Par mesure de précaution, demandez un avis juridique dans les cas difficiles.