Disposition des objets au sous-sol par la gestion immobilière

La question de savoir si la société de gestion immobilière est autorisée à faire disposer des objets dans le sous-sol d'un locataire dépend des circonstances.

La gestion immobilière agit au nom du propriétaire

• Tout comme vous attendez de votre propriétaire qu'il vous permette d'utiliser le bien locatif conformément au contrat, le propriétaire peut s'attendre à ce que vous vous comportiez conformément au contrat. Vous devez vous attendre à être facturé pour les frais résultant de votre faute.
• En tant que locataire, vous pouvez utiliser votre cave sans restriction pendant la location en cours. Cependant, si vous entreposez des objets à l'extérieur de votre sous-sol, vous risquez d'outrepasser votre droit d'utilisation en restreignant les autres locataires. A ce titre, le sous-sol est en copropriété.
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• La gestion immobilière peut alors vous demander de déplacer ces éléments dans votre propre sous-sol ou de les retirer. La gestion immobilière agit au nom de l'association des propriétaires. Vous êtes obligé d'obéir à un ordre du gestionnaire immobilier.

Les objets au sous-sol ne doivent pas porter atteinte aux biens communs

• En règle générale, la condition préalable est que vous ayez bénéficié d'un certain délai pour le retrait. Par la suite, la gestion immobilière est autorisée à prendre des mesures correctives et, si nécessaire, à demander l'aide de tiers pour les objets plus volumineux.


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• Le délai peut tendre vers zéro si une élimination immédiate est indiquée pour des raisons importantes (risque de trébuchement, risque sanitaire). Si nécessaire, le gestionnaire immobilier peut alors prendre des mesures immédiates et supprimer les objets.
• Cependant, si vos effets personnels ont une certaine valeur, ils sont tenus de faire preuve de diligence; il ne doit pas mettre les choses sous la pluie. Au contraire, il doit les conserver soigneusement et en toute sécurité, si nécessaire à vos frais.

Après le déménagement, l'élimination est l'obligation du locataire

• C'est le tien Location terminé, vous êtes encore plus obligé de retirer les objets du sous-sol ou d'en disposer. Même dans ce cas, la gestion immobilière peut fixer une date limite pour l'enlèvement, puis organiser l'élimination.
• Ce n'est donc pas une bonne idée de simplement laisser les objets dont vous n'avez plus besoin au sous-sol et d'espérer que le prochain locataire ou le gestionnaire immobilier les retirera. Vous vous attendez également à ce que vous trouviez une pièce au sous-sol dans votre nouvelle maison qui soit à votre disposition pour une utilisation sans restriction.