Qu'est-ce qui est inclus dans les coûts supplémentaires?

Accords sur les coûts supplémentaires

• Avant la conclusion d'un contrat de location, le locataire et le propriétaire conviennent de l'objet du contrat, c'est-à-dire de ce qui est loué et du loyer à payer. Les frais supplémentaires sont les montants à payer en plus du loyer. Si rien n'est convenu dans le contrat concernant les frais accessoires, aucun paiement supplémentaire au loyer ne peut être demandé.
• En général, divers frais liés à la location d'un objet peuvent être répercutés sur le locataire; cela doit seulement être clairement et clairement convenu dans le contrat. Ce n'est que lorsqu'il s'agit de louer un espace de vie qu'il existe des restrictions quant aux coûts pouvant être répercutés sur le locataire en tant que frais accessoires. La base pour cela est l'ordonnance sur la liste des frais d'exploitation (BetrKV).

Donc, la première chose que vous devez faire est toujours la contrat de location étudiez si vous voulez savoir combien coûte le coûts supplémentaires sont inclus.

Ce qui est inclus dans les frais d'exploitation

• En général, les coûts d'exploitation ne sont que les coûts qui découlent de l'utilisation prévue du bien loué, par exemple le coût du carburant, l'eau et l'élimination des ordures. Les frais d'exploitation n'incluent pas les mesures de modernisation ou de réparation.
• Comme vous pouvez le voir dans l'ordonnance sur les frais d'exploitation, il est possible d'inclure jusqu'à 17 types de frais différents en tant que frais d'exploitation dans les frais supplémentaires. Vous pouvez uniquement vous référer au contrat de location pour savoir quels frais spécifiques ont été facturés pour vous.


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Liste des frais annexes habituels

• Habituellement, les coûts pour les charges publiques de la propriété, par ex. B. la taxe foncière, en sus. Les coûts pour l'eau et les eaux usées sont généralement inclus dans les coûts supplémentaires. De même, les frais de nettoyage des rues et de ramassage des ordures.
• De même le coût de chauffe-eau et l'approvisionnement en eau chaude et les coûts d'exploitation du système z. B. l'entretien nécessaire. Les réparations de ces systèmes ne sont pas des frais d'exploitation et ne font donc pas partie des frais accessoires.
• La situation est similaire avec les frais d'ascenseur, de jardin ou de machines à laver mis à disposition des locataires. Réparations, nouvelles installations, nouvelles acquisitions, etc. ne font pas partie des frais annexes, mais l'entretien et les soins continus en font partie. Cependant, le remplacement du sable dans le bac à sable est l'un des coûts habituels pour l'entretien du système.
• Les coûts pour le gardien sont également un peu déroutants. Habituellement, le coût d'un gardien est inclus dans les factures de services publics, mais il peut Faire des compromis, si cela inclut des réparations esthétiques, des rénovations ou des travaux d'entretien exécute.
• Les frais de la éclairage de la maison, le nettoyage et, si nécessaire, le contrôle de la vermine. Les frais de ramonage sont également des frais annexes.
• Pour les compagnies d'assurance, les frais d'assurance du bâtiment contre l'incendie, les tempêtes, les eaux et autres risques naturels sont des frais accessoires. L'assurance vitre, l'assurance responsabilité civile de l'immeuble, du réservoir d'huile et de l'ascenseur sont également des frais accessoires. En revanche, les assurances frais de réparation ne sont pas des frais accessoires.
• Bien entendu, les coûts d'une antenne ou d'une connexion par câble font également partie des coûts d'exploitation, mais pas de la nouvelle installation ou de la réparation du système.
• D'autres frais faisant partie des frais annexes peuvent être, par exemple, les frais d'exploitation d'une piscine ou d'un sauna commun.

Fondamentalement, vous devez noter que ces frais ne sont que des frais accessoires avec les restrictions mentionnées peut, mais pas obligé, car si un type de coût n'est pas mentionné dans le contrat de location, il n'appartient pas au Coûts supplémentaires.