Frais supplémentaires pour le chauffage et l'eau chaude

Les coûts supplémentaires peut être enregistré de différentes manières. Le plus simple serait de convenir simplement d'un loyer chaud (loyer tout compris) ou d'un forfait chauffage. Ensuite, le locataire paierait une somme forfaitaire qui comprend le loyer de base et tous les frais accessoires de location. Cependant, cela ne serait pas dans l'intérêt du législateur.

Les coûts annexes pour l'énergie doivent être enregistrés en fonction de la consommation

• Le législateur tente de limiter la consommation d'énergie. L'ordonnance sur les frais de chauffage sert à cet effet. Son objectif ultime est d'inciter les locataires à être plus économes en énergie dans leur consommation. Cela ne fonctionne que si le locataire paie sa consommation d'énergie, au moins en partie, sur la base de la consommation. S'il devait pouvoir facturer la consommation d'énergie indépendamment de la consommation, ce serait contre-productif. Par conséquent, l'accord d'un loyer chaud ou d'un loyer forfaitaire ou d'un forfait de frais de chauffage n'est pas autorisé.
• L'ordonnance sur les frais de chauffage oblige donc le propriétaire à partager la consommation du locataire pour chauffe-eau et enregistrez l'eau chaude. A cet effet, il doit doter l'appartement d'appareils d'enregistrement des consommations. Le locataire doit tolérer cela (§ 4 HeizkV).

Part de la consommation pour le chauffage et l'eau chaude d'au moins 50 pour cent

• Le propriétaire doit facturer la consommation d'énergie du locataire pour le chauffage et l'eau chaude à au moins 50 pour cent et au plus 70 pour cent en fonction de la consommation et la répartir au locataire. Si tous les locataires d'un immeuble sont d'accord, la part de consommation peut atteindre 100 %. L'accord d'une part de consommation inférieure à 50 pour cent n'est cependant pas autorisé.
• Une certaine clé de répartition peut être convenue dans le contrat de location pour la part de consommation non dépendante de la consommation. C'est régulièrement l'espace de vie.


Le loyer est-il autorisé - informations sur la facturation des services publics

En plus du loyer, les locataires paient également des frais accessoires. Les frais supplémentaires peuvent être inclus dans le loyer...

• Une fois par an, le propriétaire doit préparer la facture des services publics. L'enregistrement de la consommation d'énergie est généralement confié à une entreprise de comptage de chaleur. Il est vrai que la jurisprudence exige qu'un locataire éduqué moyen puisse reporter une facture de frais d'exploitation en termes de pensée et de calcul. Cependant, compte tenu de sa complexité, cela ne s'applique que dans une mesure limitée pour les factures de chauffage. Cependant, le propriétaire doit lister les différents éléments relatifs au chauffage (frais de combustible, frais d'entretien, frais de nettoyage) et expliquer la clé de répartition. De plus, la période de facturation (12 mois) doit être précisée avec précision. L'heure de lecture est à communiquer.

Exceptions à la facturation à l'utilisation

• Une exception à la facturation à la consommation des surcoûts de chauffage et d'eau chaude existe, entre autres, lorsque l'enregistrement de la consommation est techniquement impossible ou non rentable est. Il n'est pas rentable si les économies d'énergie attendues (par exemple dues à l'installation d'un compteur d'eau chaude) n'est pas suffisante, les investissements et les frais de fonctionnement couvrir. Les dépenses pour la facturation à la consommation doivent donc être couvertes par les économies d'énergie sur une période d'au moins dix ans (article 11 HeizkV).
• Il existe également une exception pour les immeubles ne comptant pas plus de deux appartements, dont l'un habite lui-même. Ici aussi, les parties peuvent convenir d'un loyer chaud ou d'un loyer forfaitaire ou d'un forfait chauffage.

Sinon c'est Ordonnance sur les frais de chauffage un ensemble de règles extrêmement complexe. C'est difficilement compréhensible pour le profane. Il contient toute une série de données conceptuelles parfois difficiles. Ceci peut être illustré à titre d'exemple en utilisant la section 9 HeizkV. Le règlement contient une base de calcul complexe si la consommation d'énergie pour l'eau chaude ne peut être mesurée avec un effort raisonnable. La quantité de chaleur doit ensuite être enregistrée à l'aide d'une équation de calcul.