Déclarer les sous-locataires rétrospectivement ?

Le règlement pertinent est le § 553 BGB. La loi y réglemente « l'autorisation du transfert d'utilisation à des tiers ». Lisez d'abord votre contrat de location. Le sujet de la « sous-location » y est souvent formulé.

L'admission d'un sous-locataire modifie le bail

• Supposons que vos droits et obligations sont énoncés dans le contrat de location. En particulier, il y est convenu qui est autorisé à habiter le bien locatif. Les locataires sont régulièrement identifiés par leur nom. Si vous souhaitez accueillir une autre personne dans votre appartement, modifiez unilatéralement le contrat de location. Les modifications du contrat de location ne sont possibles qu'avec l'accord de votre propriétaire en tant que partenaire contractuel.
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• En ce sens, vous ne pouvez sous-louer que si vous avez préalablement convenu de votre demande de sous-location avec le propriétaire. En conséquence, vous vous comportez contrairement au contrat si vous signalez ultérieurement le sous-locataire. Votre propriétaire peut effectivement vous résilier sans préavis parce que vous utilisez le bien locatif contrairement au contrat. Vous n'êtes pas autorisé à lui imposer un sous-locataire.

Votre intérêt doit être né après coup

• La condition préalable à la sous-location est que vous ayez un intérêt légitime. Il est important que cet intérêt légitime ne soit né qu'après la signature du bail principal. S'il existait déjà avant la signature du bail, il ne compte pas comme un intérêt légitime. Vous vous comportez alors de mauvaise foi.
• Si vous n'emmenez que votre nouveau conjoint ou votre enfant dans l'appartement, cela est considéré comme une utilisation dépendante du bien locatif. Vous agissez alors dans le cadre de votre utilisation contractuelle de l'appartement. Légalement, il ne s'agit pas de sous-location. Il suffit alors d'informer le propriétaire.


Sous-louer un espace commercial - vous devriez considérer cela en tant que locataire

Si vous souhaitez conclure un contrat de sous-location pour un local commercial en tant que locataire principal, ...

• Toute autre personne est un sous-locataire. Cela inclut également le partenaire de vie. Si vous souhaitez sérieusement emménager avec lui, son déménagement sera reconnu comme un intérêt légitime. Les intérêts économiques peuvent également être considérés comme des intérêts légitimes si vous payez votre louer veux être sûr. Il en va de même si vous êtes souvent absent pour cause de travail et que vous ne souhaitez pas laisser l'appartement vide.
• S'il existe un intérêt légitime, le propriétaire est à nouveau obligé de donner son accord à la sous-location. Vous pouvez également demander ce consentement si nécessaire.

Signalez le sous-locataire avant de signer le contrat

• Si vous signalez ultérieurement le sous-locataire et que vous ne pouvez pas présenter un intérêt légitime, le propriétaire peut exiger que vous vous absteniez d'utiliser le bien locatif en violation du contrat et que vous renvoyiez le sous-locataire à la porte ensemble.
• De plus, le propriétaire peut vous résilier sans préavis. Une Résiliation n'est pas pris en compte uniquement si le propriétaire devait de toute façon donner son consentement en raison de votre intérêt légitime.
• Si le propriétaire refuse alors, à juste titre, de donner son accord, vous êtes tenu de verser une indemnité à votre sous-locataire. Vous ne pourrez alors pas exécuter le contrat de sous-location tant que le sous-locataire est en exécution du contrat ou Une compensation peut exister.

Donc si vous déclarez rétrospectivement le sous-locataire, vous en allez pour un considérable qui est difficilement calculable pour vous risque une.