Location sans bail: avantages et inconvénients pour les locataires

Location sans contrat de location écrit

• La loi ne prévoit pas de formulaire spécial pour un contrat de location, vous pouvez donc le conclure non seulement par écrit, mais aussi oralement. Cependant, seule une location illimitée peut être justifiée oralement. Si vous souhaitez conclure un bail à durée déterminée, par exemple pour un an, vous avez besoin d'un contrat de location écrit.
• Dans le cas des contrats verbaux, bien sûr, les accords individuels conclus s'appliquent, mais il y a régulièrement des problèmes de preuves lorsque les accords sont conclus sans témoins.
• Si vous n'avez pas conclu d'autres accords en dehors du loyer ou Personne ne sait ce qui a été discuté il y a longtemps, toutes les réclamations mutuelles du bail sont basées sur les dispositions légales, §§ 535 ff. BGB.

Délais de préavis et obligations d'entretien

• Un avantage important pour vous en tant que locataire avec un contrat de location sans contrat de location écrit est que vous n'êtes pas tenu d'effectuer des réparations esthétiques. Parce que selon les dispositions légales, le propriétaire doit toujours s'occuper de l'entretien. Cette obligation est régulièrement répercutée sur le locataire par la forme de contrats de location.
• Une autre différence est l'exigence de facturation pour les coûts d'exploitation. Un accord de prix de location oral sans plus de détails est toujours un loyer forfaitaire. Cela signifie que vous payez un tarif forfaitaire pour l'utilisation et coûts supplémentairesindépendamment de la consommation réelle. Si vous, en tant que locataire, produisez des coûts de consommation élevés, votre propriétaire paie le reste de sa poche. Si vous en utilisez peu, vous ne serez pas remboursé.


Pas de préavis dans le contrat de location - informations

La question des délais de préavis est importante pour les locataires et les propriétaires d'espaces de vie...

• Les dispositions légales s'appliquent en ce qui concerne les possibilités de résiliation et les délais. Les demandes de réduction de prix en cas de défauts et de restitution de la chose louée existent également comme dans le cas d'un contrat écrit.
• Quitter Cependant, vous devez toujours avoir un contrat de location par écrit, car il existe une exigence de forme juridique.

UNE Location sans écrit contrat de location peut donc vous offrir en tant que locataire certains avantages. Dans le cas où vous souhaiteriez demander des prestations sociales telles que l'allocation logement ou Hartz IV, vous rencontrerez des difficultés sans contrat détaillé. Dans ces cas, vous devez demander à votre propriétaire de confirmer par écrit au moins le loyer de base, la taille de l'appartement et les frais d'exploitation.