Calculer correctement les coûts supplémentaires pour l'appartement

Des frais supplémentaires proportionnels sont prévus par la loi

les coûts supplémentaires Pour un appartement, uniquement sur la base de l'annexe 3 à l'article 27 du II. L'ordonnance sur les frais d'exploitation sera transmise au locataire. La liste est définitive et comprend un total de 17 types de frais, dont les frais de taxe foncière, le nettoyage des rues et un gardien. En tant que locataire, des frais supplémentaires ne peuvent vous être facturés dans le cadre d'un contrat de location type ou d'un contrat individuel.

C'est surtout contrat de location une liste à partir de laquelle vous pouvez trouver les frais de fonctionnement de l'annexe 3 à la section 27 du II. Reconnaître et calculer la régulation de calcul. Une distinction est faite entre les coûts d'exploitation chauds et froids. Les coûts d'exploitation chauds sont les dépenses pour le fonctionnement du système de chauffage central et l'approvisionnement en eau chaude, tous les autres sont des coûts d'exploitation froids.

Le propriétaire peut réclamer les frais de fonctionnement répartissables de votre appartement loué soit par le biais d'une somme forfaitaire, soit par des acomptes mensuels avec une facture annuelle de services publics. Le coût d'exploitation forfaitaire vous permet d'économiser un surcoût en fin d'année. La deuxième louer"En Allemagne, c'est en moyenne 2,94 euros le mètre carré.

Spécification de la clé de distribution pour un appartement

Dans le cas de la facturation individuelle, une clé de répartition est requise pour les différents types de coûts d'exploitation. Le rapport de la surface habitable est déterminé en fonction du nombre de mètres carrés ou en fonction du nombre de personnes appartenant au ménage locataire par rapport au nombre total de résidents de la maison. Un calcul mixte est également possible pour la répartition des coûts.

Votre propriétaire peut déterminer unilatéralement que les coûts d'approvisionnement en eau et de drainage sont entièrement ou en partie en fonction de la consommation d'eau enregistrée de tous les locataires et des frais d'élimination des ordures répartis individuellement volonté. Il est également possible de préciser que vous, en tant que locataire, réglez les frais de chauffage directement avec le prestataire. En tant que locataire, vous avez le droit de consulter les documents comptables du propriétaire.

Les valeurs moyennes des villes et communes allemandes servent de guide pour le montant des frais annexes. Les dépenses mensuelles pour les frais de chauffage sont ici à 0,84 euros et à l'eau et eaux usées à environ 0,41 euro le mètre carré. L'eau chaude est facturée à 0,25 euros et la taxe foncière à 0,19 euros par mètre carré. Pour l'élimination des ordures, vous venez à 0,20 euros et pour l'assurance à 0,14 euros.

Les propriétaires facturent également en moyenne 0,07 EUR pour le nettoyage des rues et une proportion de 0,04 EUR par mètre carré et par mois pour le ramonage. Les frais annexes supplémentaires peuvent être un nettoyage du bâtiment pour environ 0,15 euros et pour une antenne communautaire ou pour la télévision par câble d'un montant de 0,13 euro. Un ascenseur dans la maison vous coûte 0,13 € et le gardien 0,18 €, toujours par mètre carré et par mois.

Si le jardin communautaire est entretenu, vous en tant que locataire payez 0,10 euros pour celui-ci ainsi que pour l'éclairage extérieur et le éclairage chambres partagées telles que la cage d'escalier 0,05 euros. En outre, il existe d'autres coûts pour le nettoyage des gouttières et les extincteurs s'élevant à 0,06 EUR par mètre carré et par mois.

Statut: juillet 2015

La source: vivre mieux ​

Condition préalable pour un calcul correct des coûts supplémentaires

Vérifiez que vous disposez de toutes les informations nécessaires pour calculer les coûts de fonctionnement de votre maison.

• Il y a un accord clair dans le contrat de location.
• Les surcoûts peuvent être fixés forfaitairement ou à l'aide d'un code consommateur ou sous une forme mixte des deux.
• Des frais supplémentaires comme courant, L'eau et le gaz peuvent être réglés directement avec le prestataire.
• En cas de doute, les locataires peuvent consulter les documents de facturation.