Le dépôt et son délai de prescription
Mon appartement, ma maison, ma villa - mais si vous voulez louer, vous devez généralement d'abord verser une caution au propriétaire. Le droit au versement de l'acompte ainsi que le droit du locataire à son remboursement sont soumis à prescription.
Alors que le locataire paie la caution sans problème dans la plupart des cas, il y a souvent un différend entre locataire et propriétaire au sujet du remboursement de la garantie locative. Parce que le propriétaire n'a pas à le rembourser immédiatement après la fin de la location. Le délai de prescription pour la demande de remboursement ne court donc pas immédiatement lorsque vous quittez l'appartement.
Limitation du droit au versement de l'acompte
- Le propriétaire doit également faire attention si le locataire ne paie tout simplement pas la garantie locative convenue. Si, par contre, il ne fait rien et qu'il ne lui vient à l'esprit qu'après des années qu'il veut maintenant l'argent approprié, il peut être trop tard.
- Étant donné que la réclamation du locateur est également assujettie au délai de prescription ordinaire conformément à la 195 BGB, soit trois ans.
- La période commence selon § 199 par. 1 BGB à courir à la fin de l'année au cours de laquelle le sinistre est né. Devient un contrat de location par exemple le 1er juillet. terminé, le délai de prescription commence le 31 décembre. courir.
- Le délai de prescription régulier doit également être respecté par les locataires qui souhaitent récupérer leur garantie locative du propriétaire.
Même parmi les gens d'affaires, aucun autre délai de prescription ne s'applique désormais plus de...
Délai pour le propriétaire
- Il convient toutefois de noter ici que le délai ne court pas à la fin du bail ou commence à la fin de l'année au cours de laquelle il se termine.
- Étant donné que le dépôt est la seule garantie pour que le propriétaire puisse faire valoir toute réclamation contre le locataire après son départ, une règle différente s'applique ici.
- Le locateur doit être en mesure de régler les réclamations qui sont dues, telles que celles découlant d'un accord sur les frais d'exploitation.
- Le délai de prescription de la demande de remboursement de l'acompte ne court donc qu'à l'échéance des demandes du bailleur de paiement complémentaire de frais d'exploitation (cf. la résolution de la Tribunal régional supérieur de Düsseldorf daté du 22 avril 2005, Az. I-24 W 16/05).
Un propriétaire ne peut pas attendre indéfiniment pour rembourser la caution. Cependant, s'il prend trop de temps avec cela, le locataire doit envoyer un rappel pour le remboursement à temps.
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