Laske kiinteistöjen spekulatiivinen vero

Keinottelu on osa taloudellista järjestystämme. Myös veroviranomaiset tietävät tämän ja jakavat spekulatiiviset voitot. Jos sinä omaisuutta osta ja myy, sinun on tiedettävä etukäteen, missä tapauksissa spekulatiivinen vero on maksettava ja miten se lasketaan.

Määräajan noudattamatta jättäminen laukaisee spekulaatioveron

• Kiinteistöön kohdistuvaa spekulatiivista veroa sovelletaan kahdessa tapauksessa. Toisaalta, jos myyt kiinteistön yksityisesti keinottelujakson aikana, toisaalta, jos Myyt kaupallisesti tai yksityisesti vuokrattua kiinteistöä huomioimatta keinottelujaksoa lupa.
• Voit aina myydä minkä tahansa kiinteistön verovapaasti niin kauan kuin välillä ostaa ja myynti on tietty määräaika. Tämä spekulointiaika on kymmenen vuotta. Alunperin siitä oli kaksi vuotta. Joten jos myyt kymmenen vuoden kuluessa, veroviranomaiset olettavat sinun olevan keinottelija.

Omistajan käytössä oleva kiinteistö pysyy verottomana

• Kiinteistöjen kymmenvuotiseen spekulointiaikaan on yksi poikkeus: jos ostat kiinteistön hankinnan / valmistumisen ja Myynti tai ainakin asunut myyntivuotena ja kaksi edeltävää vuotta, ei ole keinotteluvero klo.
• Joten osta ja myy kiinteistöjä, joita et itse käytä, maksa spekulaatioveroa, jos myyt keinottelujakson aikana. Jos haluat välttää tämän veronloukun, sinun on omistettava kiinteistö kymmenen vuoden ajan.


Spekulaatiovero kiinteistöistä Itävallassa - hyödyllistä tietoa sijoittajille

Jos haluat myydä kiinteistöjä Itävallassa, sinun on tutustuttava aiheeseen ...

• Jopa 512 euron spekulatiivinen voitto jää verottomaksi. Jos tulosi ylittävät tämän summan, joudut maksamaan veron koko summasta. Ei ole väliä, oletko käynyt kauppaa spekulatiivisella tarkoituksella vai joudutko myymään taloudellisista syistä.
• Voit kompensoida spekulatiivisia tappioita spekulatiivisilla voitoilla tappioiden siirtoina / tappioina, jotka siirretään seuraaville vuosille / edellisille vuosille.

Kuinka laskea verorasituksesi

• Lasket spekulatiivisen voiton tai spekulatiivisen tappion vähentämällä hankintamenot sekä myyntituotoista että Myyntiin liittyvät mainontakulut (maamaksujen peruutuskulut, notaaripalkkiot, välityspalkkiot, muut myyntiin liittyvät kulut) Menot).
• Tähän summaan sinun on lisättävä poistopisteet (poistot), jotka käytit myyntipisteeseen asti. Löydät nämä summat aiemmista veroilmoituksistasi.
• Esimerkki: myyntihinta 250 000 € - ostohinta 200 000 € - 10 000 € mainontakulut + 50 000 € poistot (esim. B. 6 vuotta x 5% aleneva poisto rakennuksen osuudesta) = 90 000 euroa spekulatiivista voittoa.
• Sinun on maksettava veroa lasketusta spekulatiivisesta voitosta henkilökohtaisen verokannasi mukaan.