Asunnon myynti perillisten yhteisön kanssa
Useat perilliset muodostavat perillisten yhteisön. Jokainen perillinen voi milloin tahansa pyytää omaisuuden käsittelyä. Jos perintö sisältää talon, kukin perillinen voi lopulta hakea jakohuutokauppaa. Asunnon myyminen voi olla täynnä ongelmia.
Kun henkilö kuolee, perintö määritetään lailla tai, jos testamentin tekijä on yksi testamentti rakennettu viimeisen tahtonsa mukaan. Testamentissaan testamentin tekijä voi myös määrätä perilliseksi henkilön, jota ei lain mukaan ole kutsuttu perimään. Yhdessä kaikki perilliset muodostavat perillisten yhteisön. Jos kiinteistösi sisältää talon, sinun on ymmärrettävä oikeutesi. Näin suojaat oikeuksiasi ja estät perusteettomat odotukset.
Omakotitalon myynti on mahdollista vain yhdessä
- Testamentin tekijä voi sulkea pois kiistan omaisuudesta enintään 30 vuodeksi tai asettaa sen riippuvaiseksi irtisanomisajan noudattamisesta kuolemantuomion avulla. Perillinenyhteisö ei voinut myydä taloa tänä aikana. Testamentin tekijä voi myös asettaa riidan riippuvaiseksi tietyn henkilön, esimerkiksi hänen puolisonsa, kuolemasta.
- Kuitenkin, jos kaikki osapuolet ovat samaa mieltä, voit jättää tämän testamentin tekijän määräyksen huomiotta ja silti saada aikaan asunnon myynnin.
- Huomaa, että perillinenyhteisössä yksittäinen perillinen ei voi toimia yksin, vaan riippuu aina muiden perillisten suostumuksesta.
- Jos kiinteistö sisältää maa-alueita, osakehuoneistoja tai perinnöllisiä rakennusoikeuksia, sinä perijäperänä ja mikä tahansa muu perillinen voit myös pyytää keskustelua myynnin tavoitteesta.
- Sopimus syntyy handsfree-tilassa myynti ei tapahdu, voit hakea jaostohuutokauppaa paikallisilta tuomioistuimilta. Perijäperällä ei ole mitään syytä estää menettelyä. Hakijana otat velallisen roolin. Hakemuksen voivat tietysti jättää myös kaikki perilliset yhdessä. On välttämätöntä, että perillinenyhteisö merkitään kiinteistörekisteriin omistajana tai ainakin perintötodistus säilytetään yksiselitteisesti.
- Menettelyn järjestys tapahtuu yksinkertaisella hakemuksella, täytäntöönpanomääräystä ei vaadita. Kuten markkinoiden sulkemista koskevassa yleisessä huutokauppamenettelyssä, kaikki asianomaiset osapuolet voivat tehdä tarjouksia ja korottaa riippumatta siitä, ovatko he perijätovereita vai ulkopuolisia.
Perillisyhteisön hajottaminen - mihin kannattaa kiinnittää huomiota
Perillisten yhteisö on kohtalon yhteisö. Osapuolet ovat ...
Jaettu perillisten yhteisö vähentää perintöä
- Huutokaupan tarkoituksena on muuntaa kiinteä omaisuus, jota ei voida jakaa jaettavaksi rahaksi. Kaatumisen myötä tulot, kun on vähennetty oikeudenkäyntikulut ja olemassa olevien taakkojen lunastamiseen tarvittavat määrät, korvaavat kiinteistön. Sitten sinun on vielä tehtävä sopimus perillisten kanssa rahan jakamisesta. Jos kaikilla on yhtäläinen oikeus perintöön, jokainen saa saman osuuden.
- Huutokauppa ei aiheuta riitaa, se vain valmistelee sen.
- Usein kuitenkin pelkkä huutokaupan uhka tai hakemuksen jättäminen johtaa sopimukseen jakautumisen tai yksityisen myynnin perilliset, koska heillä on riski huutokaupasta alle arvon ujo. Pääsääntöisesti saavutat aina suurempia tuloja yksityisellä myynnillä ja säästät oikeudenkäyntimenettelyn oikeudenkäyntikuluja. Näytät myös mahdolliselle ostajalle yhteisössä, joka voi neuvotella paremmin kuin silloin, kun olet ristiriidassa keskenään.
- Toinen ja helpompi tapa käsitellä perillisyhteisöä on myydä talo perijäperille. Sopimus vaatii notaarin vahvistuksen. Tämä polku ilmoitetaan, jos haluat säilyttää vanhempiesi kodin perheen omistuksessa ja perillisenä tai olet valmis ottamaan talon itse.
- Jotta varmistetaan, että jokaista perillistä palvellaan tasapuolisesti, talon markkina-arvo on yleensä määritettävä asiantuntijalausunnolla. Tämä estää kiistat talon arvosta ja estää kaikkia perillisyhteisössä menemästä omaa tietä.
