Uusi ovi, kuka maksaa?
Vuokranantajien ja vuokralaisten väliset riidat ovat valitettavasti aivan liian yleisiä. Usein on kysymys siitä, kuka maksaa korjaus- tai huoltotöiden kustannukset. On parempi, jos päätät esimerkiksi vuokranantajasi kanssa sopimuksen siitä, kuka maksaa uuden oven kustannukset, sen sijaan, että riitelisit siitä pitkään.
Jos haluat sopia vuokranantajasi kanssa siitä, kuka maksaa uuden oven kustannukset, sinun tulisi kuitenkin myös tietää, että vuokralaisena sinulla ei yleensä ole velvollisuutta tehdä niin tahtoa.
Kustannusvastuu uudesta ovesta
- Ensinnäkin voi olla ratkaisevaa, mikä ovi uusitaan tai vaihdetaan. Jos asut suuremmassa asuinrakennuksessa, jossa on yksittäisiä vuokra -asuntoja, ja ulko -oven uusiminen on vuokranantajan vastuulla.
- Jos asuntosi ovi on viallinen tai jos lukko on vaihdettava, tämä on aluksi myös vuokranantajan asia. Koska vuokranantajan on pidettävä vuokrattu kiinteistö "vuokra -aikana" "sopimuksen mukaisessa kunnossa", vrt. § 535 kohta 1 Sivumäärä 2 BGB.
- Jos ovi ei enää sulkeudu kunnolla tai siinä on jokin muu vakava vika, sinun tulee ilmoittaa tästä viasta vuokranantajalle mahdollisimman pian.
- Jos et tee tätä, saatat joutua jopa maksamaan korvauksen, jos vuokranantaja kärsii siitä vahinkoa (esim. Ilkivalta asunnossa), vrt. Pykälän 536c kohta 2 sivua 1 BGB.
- Tällaisessa tapauksessa voit yrittää ilmoittaa asiasta vuokranantajalle puhelimitse ja tallentaa myös tämän keskustelun lyhyeen muistiinpanoon. Jotta voitaisiin todistaa vuokranantajan tiedot myöhemmin riidassa, on parempi lähettää faksi ja tulostaa myös siirtoprotokolla.
- Lisäksi sinun on otettava valokuva olemassa olevasta viasta, kun löysit sen ja ilmoitat siitä vuokranantajalle. Koska silloin voit myöhemmin todistaa, että vuokra -asunnon mahdollinen huonontuminen tapahtui vasta sen jälkeen, kun asiasta oli ilmoitettu vuokranantajalle.
Jos vuokranantaja haluaa korottaa vuokraa, mutta et ...
Jos vuokranantaja ei maksa
- Se voi olla ongelmallista vain, jos sinä vuokralaisena olet vastuussa puutteesta. Sitten sinun on harkittava, onko mahdollinen vika ovessa johtunut sopimuksellisesta käytöstä vai oletko tarkoituksellisesti vahingoittanut ovea.
- Vuokralaisena et ole vastuussa sopimuksen mukaisen käytön aiheuttamasta oven viasta, ks. Osa 538 BGB. Sinun ei tarvitse kantaa uuden oven kustannuksia.
- Jos kuitenkin vandalisoit oven, maksat lopulta sinä. Koska silloin vuokranantajalla on vahingonkorvausvaatimus sinua vastaan, vrt. § 823 kohta 1 BGB. Vuokranantajan on kuitenkin kyettävä todistamaan tämä riitatilanteessa.
- Jos sinulla on yksityinen vuokranantaja etkä asu suuren taloyhtiön kanssa, on yleensä helpompi löytää kompromissi riitatilanteessa. Jos esimerkiksi oven lukko on joka tapauksessa vaihdettava, tarvitset erikoislukon Laita turvaovi, jota vuokranantaja ei halua maksaa, ehdota hänelle kustannusten sulkemista Jaa. Yritä vakuuttaa vuokranantajasi väittämällä, että erityisen turvallinen ovi tarkoittaa lopulta myös vuokra -asunnon parantamista.
Uuden talon tai asunnon oven tapauksessa yleensä vuokranantaja maksaa sen. Jos asunnon ovi on kuitenkin toimiva eikä siinä ole vikoja, mutta et enää pidä siitä, joudut maksamaan uuden oven itse.
