Vuokrasopimuksen purkaminen asuntoa myytäessä?

Saksan siviililaki (BGB) sisältää osion Vuokralaki rautaperiaate: § 566 BGB sanoo oston vuokrata ei rikkoudu. Asunnon myynnissä voimassa olevat vuokrasopimukset eivät yksinkertaisesti mitätöity.

Ei automaattista vuokra -irtisanomista asuntoa myytäessä

• Kun asunto myydään, uusi omistaja ei saa automaattisesti oikeutta irtisanoa kaikki vuokralaiset välittömästi. Pikemminkin hän esiintyy mukaan. 566 § 1 BGB ottaa huomioon kaikki nykyisestä vuokrasopimuksesta johtuvat oikeudet ja velvollisuudet, joten hänestä tulee uusi vuokranantaja. Vuokrasopimuksen irtisanominen ei siis ole mahdollista automaattisesti.
• Tietenkin ostaja voi haluta harjoittaa omaisuutta eri tarkoituksiin kuin edellinen omistaja. Se, että hän ottaa haltuunsa kaikki edellisen vuokranantajan oikeudet, tarkoittaa myös esimerkiksi sitä, että hän voi irtisanoa sopimuksen samoin ehdoin. Näin voi olla esimerkiksi, jos hänellä on henkilökohtainen tarve asuntoon tai talo voi väittää, vrt. 573 § 2 nro 2 BGB.
  instagram viewer
• Jos kuitenkin vuokra -asuntoja myydään, vuokralaisilla on myös etuoikeus, ks. 577 § 1 Sivumäärä 1 BGB. Tähän on kuitenkin ilmeisistä syistä poikkeus, jos vuokranantaja haluaa myydä asuintilan omille perheenjäsenilleen, katso alla. 577 § 1 Sivumäärä 2 BGB.

Tunne "sosiaaliset lausekkeet"

• Jos olet asuinkompleksin vuokralainen ja huoneistot on muutettu osakehuoneistoiksi, sen mukaan § 577a BGB kolmen vuoden peruutusaika. Ennen kolmen vuoden kuluttua asunnon siirtymisestä tai Uuden omistajan rekisteröinti Maarekisteri uusi vuokranantaja ei voi irtisanoa sinua.


Suorita vuokrasopimus oikein

Jos haluat irtisanoa asunnon vuokralaisena, sinun on tehtävä joitain ...

• Alueilla, joilla asuintilaa on erityisen vähän, tämä aika voidaan asettaa valtion asetuksella § 577a kohta 2 BGB: tä voidaan jopa pidentää. Näin on esimerkiksi NRW: ssä, jossa Päätösestokausi (KspVO NRW) joillakin kaupungeilla on kahdeksan vuoden estokausi.
• Jos vuokraat sosiaalista asuntoa, joka on tuettu julkisilla varoilla, se menee Irtisanomissuoja jatkuu yleensä ja kestää niin kauan kuin asunnolla on sosiaalisia siteitä aihe.

Asunnon myynti ei alun perin johda vuokrasopimuksen irtisanomiseen. Vuokranantajan vaihdolla voi kuitenkin olla pitkällä aikavälillä myös epämiellyttäviä seurauksia vuokralaiselle.