Alakauppa kaupalle
Alivuokraus voi olla hyvä ratkaisu, jos sinulla vuokralaisena on ongelmia itse. Mutta mikään ei toimi ilman vuokranantajan lupaa. Sinun pitäisi tietää etukäteen, mitkä ovat oikeutesi, kun otat yhteyttä vuokranantajaan.
Asuintilan vuokralaisena sinulla on laillinen oikeus vuokrata vuokranantaja vuokralle. Vuokranantaja voi evätä sinulta tämän oikeuden vain, jos hän voi antaa sinulle hyvät syyt siihen.
Liikevuokralaisilla ei ole oikeutta alivuokraukseen
Mainoksessa Vuokrasopimus sinulla ei ole lakisääteistä oikeutta vuokrata vuokranantajan lupaa. On eri asia, jos toimitte kaupallisena alivuokralaisena ja tämä näkökohta on joka tapauksessa vuokrasopimuksen perusta.
- Lue ensin omasi vuokrasopimus. Alivuokrausoikeudesta voidaan sopia siellä erikseen tai vakiona. Silloin olet onnekas ja voit luottaa tähän sopimukseen.
- Pääsääntöisesti vuokrasopimuksessasi on päinvastainen sopimus, jonka mukaan sinun on aina kysyttävä vuokranantajalta hänen suostumuksensa alivuokraukseen.
Irtisanomisoikeus, jos lupa evätään
- Jos vuokranantaja kieltäytyy luvasta, sinulle myönnetään toimivalta sopimuksen voimassaoloajasta riippumatta Vuokrasopimus ja mahdollisesti sovittu pidennetty irtisanomisaika lakisääteisessä irtisanomisoikeudessa Ilmoitusaika. Irtisanomisaika kaupallisen leasinglain mukaan on kolme kuukautta neljänneksen loppuun.
- Jos haluat irtautua pitkäaikaisesta vuokrasopimuksesta vuokralaisena ja sinun on oletettava, että vuokranantaja on Jos alivuokraaminen on kriittistä, voit käyttää hyväksyntähakemusta vuokrasopimuksen tekemiseen lyhyellä varoitusajalla lopettaa.
- Sinun on kuitenkin otettava huomioon se tosiasia, että vuokranantaja antaa luvan etkä voi valita tätä reittiä. Loppujen lopuksi, jos lupa evätään, hän uhkaa menettää sinut arvokkaana vuokralaisena.
Jos haluat tehdä alivuokrasopimuksen kaupallisesta tilasta päävuokralaisena, ...
Älä tee puoliksi typeriä sopimuksia
Jos haluat tai joudut alivuokraamaan, tarkista, koskeeko alivuokraus koko vuokra -asuntoa vai vain sen osia.
- Muista, että päävuokralaisena pysyt vuokranantajan sopimuskumppanina ja siksi kantat myös riskin alivuokralaisen luottokelpoisuudesta.
- Lupa on voimassa vain yksittäistapauksissa, joten sinun on hankittava lupa uudestaan ja uudestaan, ellei lupaa ole myönnetty yleisesti.
- Kun valitset alivuokralaista, muista, että vuokranantaja pyrkii usein tiettyyn tarkoitukseen vuokralla, esimerkiksi pitämällä mielessä tietty yhdistelmä vuokralaisia. Alivuokralaisen on sitten sovittava tähän yhdistelmään.
- Päävuokralaisena olet vastuussa alivuokralaisen väärinkäytöksistä, vaikka alivuokraus on sallittu. Jos tämä häiritsee sinua, vuokranantaja voi myös irtisanoa sinut ilman erillistä ilmoitusta.
Tämä teksti on opas. Ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen tai neuvottelet vuokranantajasi kanssa, pyydä oikeudellista neuvontaa ja valitse oikea strategia.
Kuinka hyödylliseksi pidät tätä artikkelia?
