Asbesti löytyi asunnon oston jälkeen
On tunnettua, että asbesti voi aiheuttaa syöpää. Tätä rakennusmateriaalia käytettiin kuitenkin monissa taloissa aina 1980 -luvulle asti. Asuntoa ostettaessa on siksi tärkeää varmistaa, että myyjä leikkii avoimilla korteilla.
Asbestin esiintyminen on aineellinen vika, joka toisaalta antaa haltijalle oikeuden kiistää se BGB: n 123 §: n ja toisaalta 437 §: n 3 momentin 280 §: n mukaan. 1, 281 kohta 1 BGB tai §§ 311 Abs. 2 nro 1, 241 kohta 2, 280 kohta 1 BGB voi velvoittaa myyjän maksamaan vahingot. BGH on nimenomaisesti tehnyt selväksi, että materiaalivika on olemassa myös silloin, jos asbestin kaltaista yleistä rakennusmateriaalia käytettiin aiemmin, mutta se todettiin myöhemmin haitalliseksi.
Jos löysit asbestia asunnon ostamisen jälkeen
- Voit seistä yhden edessä Asunnon hankinta Suojaudu aina asbestin kaltaisilta vikoilta, kun tilaat asiantuntijan antamaan asiantuntijalausunnon. Jos sinulle ei ole tehty arviointia ja sinun on selvitettävä talon ostamisen jälkeen, että asbestia on käytetty ilman sinua Jos tiesit ostosopimuksesta, voit peruuttaa ostosopimuksen ja vaatia rahat takaisin, ellei takuun poissulkemisesta ole sovittu tuli.
- Jos myyjä tiesi taloa myydessään, että talo on saastunut asbestilla, tämä on petollinen harhaanjohtaminen jos hän pidättää virheen ilmoitusvelvollisuudesta huolimatta tai jotain muuta pyynnöstä väittää. Siinä tapauksessa mahdollisilla vastuuvapauslausekkeilla ei ole merkitystä.
- Ota selvää oikeudenkäyntiriskistä: Ostajana sinun on todistettava, että myyjä oli tietoinen virheestä. Riittää kuitenkin, että myyjä odotti tai odotti asbestikontaminaatiota ja esitti vääriä väitteitä pimeässä. Jos myyjä vastustaa, että sinulle on jo ilmoitettu virheestä tai Hänellä oli tieto asbestin puutteesta, esitys- ja todistustaakka. Puute ei välttämättä ollut sinulle ilmeinen.
- Jos kyseessä on vilpillinen petos, myyjä on velvollinen maksamaan korvauksen asbestin poistosta. BGH: n mielestä sopimusneuvottelujen virheestä johtuvat vaatimukset (311 § 2, 241 kohta 2) jos kyseessä on vilpillinen harhaanjohtaminen, jota myyntilainsäädäntö ei sulje pois.
Oletko talon vuokralainen tai kerrostalon asunnon vuokralainen ja ...
