Vannituba ja tualettruumi ei saa kasutada
Kui üürikorteris ei saa kasutada teie vannituba ega tualetti, peaksite üüri vähendama. Seda tehes peate järgima õiguslikku raamistikku, et mitte üüri liialt vähendades end eksida.
Vaidlused üürnike ja üürileandjate vahel on kahjuks sagedased. Kui te ei saa tõsise puuduse tõttu oma korterit kasutada, peaksite üürnikuna mõtlema üüri alandamisele.
Kui vannituba ja tualettruumi ei saa kasutada
- Üürnikuna on üürileandja kohustatud tagama teile korteri "lepingujärgseks kasutamiseks sobivas seisukorras", vt. § 535 lõige 1 lk. 2 BGB. See muidugi tähendab ka seda, et teil on funktsionaalne vannituba töötava tualetiga.
- Kui aga praegusel rendiperioodil tekib nii tõsine viga, et rendiobjekti pole üldse rohkem saab vastavalt lepingule kasutada, vabanete üürnikuna üüri maksmise kohustusest, vt. § 536 lõige 1 lk. 1 BGB. Kuid selline tõsine puudus on absoluutne erand ja isegi kui vannituba või tualettruumi ei saa kasutada, ei kõrvaldata korteri kasutamise võimalust täielikult.
- Kui aga korteri kasutatavus väheneb, peate üürnikuna vaid "maksma asjakohaselt vähendatud üüri", vt. § 536 lõige 1 lk. 2 BGB.
- Hinnang selle kohta, milline puudus viib selle vähenemiseni, on kohtutes sageli väga erinev. Kui vannituba ja tualettruumi ei saa kasutada, on kasutusvõimalus siiski märkimisväärselt piiratud, nii et üüri alandamist 50% võrra võib pidada asjakohaseks.
- Kõige parem on küsida kohalikust üürnike ühingust, kas on olemas empiiriline väärtus selle kohta, kuidas teie puhul vastutavad kohtud vähendamise asjakohasust hindaksid.
Torukatkestuse korral üüri alandamine? - näpunäiteid
Üürnikud ja üürileandjad saavad üksteisega innukalt vaielda. Populaarne teema on ...
Mida arvestada enne üüri alandamist
- Enne üüri alandamist peate aga andma üürileandjale võimaluse võtta parandusmeetmeid.
- Kui kasutate nn. Kui te jätate puudustest teatamata, võidakse teil isegi kohustada hüvitist maksma ja teil pole igal juhul õigust üüri alandada, vt. Paragrahvi 536c lõige 2 BGB.
- Igal juhul peaksite teadma, et võite üüri alandada ainult "asjakohaselt". Kui mahaarvatav summa on liiga suur, jääte üüri maksmisega võlgu, mis teatud tingimustel võib viia selleni, et üürileandja saab teid ilma ette teatamata lõpetada, vt. Paragrahvi 543 lõige 2 BGB.
Kui teie korteri vannituba ja tualettruumi ei saa pikka aega kasutada, on teil selleks head põhjused rent vastavalt vähendada. Sõltuvalt sellest, kui kaua defekti kõrvaldamiseks kulub, võib teil olla ette teatamata ka erakorraline viga lõpetamine mõtisklema.
Kui kasulik see artikkel teile on?
