Mis sisaldub lisakuludes?
Kõrvalkulude teema on alati pisut keeruline ja vaidlus kõrvalkulude hulka kuuluva üle lõpeb liiga sageli kohtus. Üürnikud ja üürileandjad peaksid seetõttu mõnda asja meeles pidama.
Kokkulepped lisakulude osas
- Enne üürilepingu sõlmimist lepivad üürnik ja üürileandja kokku, mis on lepingu objekt, s.o mida üüritakse ja milline üür selle eest makstakse. Lisakulud on üürile lisanduvad summad. Kui kõrvalkulude osas pole lepingus midagi kokku lepitud, siis üürile lisatasusid nõuda ei saa.
- Üldiselt võib üürnikule kanda erinevaid kulusid, mis tekivad objekti üürimisel, see tuleb vaid lepingus selgelt ja selgelt kokku leppida. Ainult elamispinna üürimisel on piiranguid, mille alusel saab kulusid üürnikule kõrvalkuludena üle kanda. Selle aluseks on tegevuskulude loetelu määrus (BetrKV).
Nii et esimene asi, mida peate tegema, on alati rendileping uurige, kui soovite teada, mis maksab lisakulud on kaasatud.
Mis sisaldub tegevuskuludes
- Üldiselt on tegevuskulud ainult need kulud, mis tulenevad renditud kinnisvara sihtotstarbelisest kasutamisest, nt kütusekulu, vesi ja prügi äravedu. Tegevuskulud ei sisalda ajakohastamismeetmeid ega remonti.
- Nagu näete tegevuskulude määrusest, on lisakuludesse võimalik tegevuskuludena lisada kuni 17 erinevat liiki kulusid. Te saate ainult rendilepingule viidates teada saada, millised konkreetsed tasud on teie eest tasutud.
Üürikorteri aastaaruanne - märkmed
Kui üürileandjad koostavad iga -aastaseid üld- ja üksikettevõtte aruandeid, ...
Tavaliste kõrvalkulude loetelu
- Tavaliselt kulud kinnisvara avalikele tasudele, nt. B. kinnisvaramaks, lisaks. Vee- ja kanalisatsioonikulud sisalduvad tavaliselt lisakuludes. Samuti kulud tänavate puhastamiseks ja prügiveoks.
- Samamoodi kulud kütteseade kuumaveevarustus ja süsteemi käitamise kulud z. B. vajalik hooldus. Nende süsteemide remont ei ole tegevuskulud ega kuulu seetõttu kõrvalkulude hulka.
- Sarnane olukord on ka lifti, aia või üürnike käsutusse antud pesumasinatega. Remont, uued paigaldused, uued soetused jne. ei kuulu kõrvalkulude hulka, kuid pidev hooldus ja hooldus küll. Liiva vahetamine liivakastis on aga üks tavalisi kulusid süsteemi hooldamiseks.
- Hooldaja kulud on samuti pisut segased. Tavaliselt on korrapidaja maksumus kommunaalmaksete sees, kuid saab Tehke kompromisse, kui see hõlmab kosmeetilist remonti, renoveerimist või hooldustöid teostab.
- Kulud valgustus maja puhastamine ja vajadusel kahjurite tõrje. Korstnapühkija kulud on ka kõrvalkulud.
- Kindlustusseltside puhul on kulud hoone kindlustamiseks tule, tormi, vee ja muude looduslike ohtude eest kõrvalkulud. Kõrvalkulud on ka klaasikindlustus, hoone vastutuskindlustus, õlipaak ja lift. Remondikulude kindlustused seevastu ei ole kõrvalkulud.
- Loomulikult kuuluvad antenni või kaabliühenduse kulud ka tegevuskuludesse, kuid mitte süsteemi uue paigaldamise või remondi juurde.
- Kõrvalkulude hulka kuuluvad muud kulud võivad olla näiteks basseini või ühissauna kasutamise kulud.
Põhimõtteliselt peaksite arvestama, et need kulud on mainitud piirangutega ainult kõrvalkulud saab, kuid ei pea, sest kui üürilepingus ei ole märgitud kululiiki, ei kuulu see lepingusse Lisakulud.
