Kaubandusrentide õigusliku etteteatamise aeg

Üürileandja saab eluruumide üürilepingud lõpetada ainult siis, kui tal on selleks erilised põhjused. See Üüriseadus on sel määral üürnike kaitse seadus. See üürnike kaitse ei kehti aga rendilepingu puhul.

Üürilepingute korral puudub üürnike kaitse

• Vastavalt BGB § -le 580 a II a "Üürimine äriruumide puhul hiljemalt kalendrikvartali kolmandal tööpäeval kuni järgmise kalendrikvartali lõpuni "nõuetekohaselt lõpetada. Näide: kui teil on lõpetamine kuni 3 Jaanuaril üürileandjale, see on 30. Jõustunud aasta juuni.
• Üürilepingu ülesütlemisest teatatakse sageli üüri tõstmise eesmärgil. Vähemalt juriidiliselt ei saa te end selle eest kaitsta, kui te pole lepinguga kokku leppinud.
• Pikema etteteatamisaja saab vormis kokku leppida, kuid mitte üürileandja ja üürniku puhul. Tühistamine enne üüripinna üleandmist on võimalik seadusest tuleneva etteteatamistähtajaga.
  instagram viewer
• Kasutusrendi osapoolena ei saa te vallandamise eest mingit kaitset. Vajadusel võite kokku leppida, et üürileandja ei lõpeta lepingut teatud aja jooksul, või võite kokku leppida pikemas (nt. B. kuus kuud või üks aasta) kui seadusjärgne etteteatamistähtaeg.


Rendilepingu lõpetamine - mida peaksite kaaluma

Rendilepingu lõpetamisel järgitakse teistsuguseid reegleid kui ...

• Tähtajalise rendilepingu korral on lepingu lõppemine mõlemal poolel lepingu kehtivuse ajal välistatud. Isegi kui soovite halva äritulemuse tõttu äritegevuse lõpetada, ei saa te lõpetada.

Etteteatamistähtaeg erakorralistel juhtudel

• Lisaks teab kohtupraktika ka erakorralist ülesütlemist seadusjärgse etteteatamistähtajaga. Erandina võite üürniku pärijana hoolimata pikaajalisest lepingust ette teatada kvartali lõpuni kolm kuud ette.
• Selline eriline lõpetamisõigus eksisteerib ka seltsingu isiklikult vastutava partneri surma korral. Mitme üürniku surma korral saab pärija koos teiste üürnikega lõpetamise välja kuulutada. Siiski ei ole juriidilise isiku seadusliku esindaja (tegevdirektor, juhatuse liige) surma korral erilist lõpetamisõigust.

Muud erilised juriidilised juhtumid

• Üürnikuna on teil ka seadusest tuleneva etteteatamistähtajaga erakorraline ülesütlemisõigus, kui Üürileandja keeldub rendile andmisest, kui ta ei too olulist põhjust saab. Lõpetamisõigus puudub, kui see on lepinguliselt välistatud.
• Selline õigus on regulaarselt olemas ka juhul, kui üürileandja kavatseb äripinda kaasajastada.
• Kui üürnik muutub maksejõuetuks, võivad pankrotihaldur ja üürileandja lepingu üles öelda seadusjärgse etteteatamistähtajaga. Üüritava kinnisvara enampakkumise korral on ostjal ülesütlemise eriline õigus.