Üüri alandamine teedeehitusest tuleneva ehitusmüra tõttu
Müra on nõme. Ehitusmüra teedeehituses on samuti häiriv ja võib õigustada üüri alandamist. Enne asjatut ärritumist peaksite oma olukorda analüüsima.
Teedeehitus tekitab ehitusmüra. Kui soovite üüri alandamisele tugineda, sõltub see asjaoludest.
Teedeehitus võib olla asukoha jaoks tavapärane
- Kõige olulisem kriteerium on kohalik tava. Kui olete kolinud piirkonda, kus teedeehitust on aastaid ikka ja jälle tehtud, või oli ette näha, et peagi on ees teedeehitusprojekt, oleks truudusetu, kui kasutate seda üüri vähendamise õigustamiseks tahtsin.
- Kui olete asunud uude arenduspiirkonda, on teedeehitus ja sellega kaasnev ehitusmüra vältimatud. See ei õigusta ka üüri vähendamist.
Üürileandja vastutab ka ehitusmüra eest
- Lõppude lõpuks: tee -ehitusest tulenev ehitusmüra võib õigustada üüri vähendamist isegi siis, kui üürileandja ei saa seda aidata. Ehitusmüra on ka puudus üüriseaduse tähenduses, kui see tuleb väljastpoolt korterit ja seda ei põhjusta üürnik ega lepinguline ehitustööline.
- Kas teil on võimalus aken teedeehituse ehitusmüra sulgemiseks ja sellega tõrjumiseks vähendatakse teie vähendamisnõuet nullini. Vähendamist saab kaaluda ainult siis, kui ehitusmüra muutub vastuvõetamatuks või ei saa eeldada, et võtate pikaajaliselt ennetavaid meetmeid.
Üüri alandamine maja ehitusmüra korral - nii saab edasi minna
Kas maja, kus te elate üürile andmiseks, ehitatakse? Kas sa oled regulaarselt valju häälega ja ...
Üüride vähendamise kohtupraktika on vastuoluline
- Te peaksite teadma, et kohtupraktika on väga vastuoluline ja seab vähendamismäärad 5–30%. Need on alati üksikjuhtumid, kus asjaolud olid otsustavad. See sõltub ehitusmüra tugevusest ja kestvusest ning sellega kaasnevast tolmust ja mustusest samuti seda, kas ehitusplatsil käiakse ööpäevaringselt, ainult päeval, teatud kellaaegadel või isegi nädalavahetustel tahe.
- Näited: Kui Kölnist Aachenisse suunduvat raudteeliini laiendati, vähendati üürniku üüri 20% võrra ja kui laiendati uut ICE liini Kölnist Frankfurti, vähendati üüri 10%.
- Vähendamisnõude tõestamiseks peaksite pidama ehituspäevikut ja märkima kõik üksikasjad.
- Selle tulemusena peate endalt küsima, kas tasuks üürileandja üüri vähendamise ja aja, raha pärast kohtusse kaevata? ja tuleb närve täiendavalt investeerida või on parem lihtsalt oodata, kuni müraallikas kaob iseenesest lõpetatud.
- Kui üürileandja elab samas majas, peaksite arvestama, et ka tema puutub kokku ehitusmüraga, kuid peab seda ilma kompensatsioonita taluma. Kas sa tahtsid teda selle eest rent lõikamine oleks kuidagi ebaõiglane.
Kui kasulik see artikkel teile on?
