Hiired üürikorteris
Hiired on armsad loomad. Aga mitte korteris. Kui olete üürnik, peab teie üürikorter olema hiirevaba. Seejärel loomi peetakse kahjuriteks. Teie pidev kohalolek annab teile õiguse üüri vähendada ja paluda üürileandjal probleem lahendada.
Üürileandja peab teile tagama teie üürikorteri "lepingulise kasutamise". Kui ilmuvad hiired, mõjutab see teie elamismugavust ja seega ka lepingulist kasutamist. Teie õigused määravad teie esinemise asjaolud.
Juhuslikud hiired on osa igapäevaelust
- Üks hiir on osa teie üldisest eluriskist. Majaomanik ei saa sellega midagi teha. Teie korter ei ole karantiinijaam. Tavaliselt kaob hiir kiiresti. Võib eeldada, et aktsepteerite seda fakti loomulikuna.
- Kui hiiri ilmub pidevalt ja arvukalt, ületatakse mõistlikkuse piir mingil hetkel loomulikult. Kui see nii on, tuleb see otsustada iga juhtumi puhul eraldi. Otsustavaks saavad objektiivsed asjaolud. Teie subjektiivne tunne hiirte suhtes ei ole asjakohane.
Leidke põhjused ise
- Esiteks peaksite olema ettevaatlik initsiatiivi võtmisel. Kui hiired pääsevad sisse teie esimese korruse korteri avatud rõduukse kaudu, peate uksed kinni hoidma, eriti öösel.
- Ärge jätke toitu avatult lamama. Nad meelitavad ligi kahjureid. Asetage mürgised söötad sinna, kus hiired tunnevad end mugavalt. Seadistage hiirelõksud. Või hankige endale kass.
Kui üürikorteris ei saa kasutada teie vannituba ega tualetti, siis peaksite ...
Teie üüritava korteri üüri vähendamine peab olema mõistlik
- Kui hiiri see ei heiduta ja kui olete oma mõistlikkuse piirid ületanud, peate esmalt üürileandjalt probleemi lahendama paluma. Üürileandjal peab olema võimalus ise midagi ette võtta (nt. B. Hävitaja kasutuselevõtmine, mürgisöötade tõlgendamine). Teil on seaduslik õigus eemaldamisele. Kulud kannab üürileandja.
- Kui üürileandja ei tegutse või kui tal ei õnnestu probleemi kõrvaldada, on teil õigus hinnaalandusele. Siis on teil lubatud rent vähendada sobivalt. Vähendamise määra määravad asjaolud. Samuti saate teha eneseabi ja maksta üürileandjale kulud.
- Kui elate maal, on hiired tavalisemad kui linnakorteris. Hiired on esimesel korrusel tõenäolisemad kui ülemisel korrusel. Keldrid on ka hiirte taganema. Terve hiirte koloonia mõjub erinevalt kui üks hiir. Kui hiired jätavad oma väljaheited teie elutoa kapi alla või kui nad nälgivad, hukkuvad ja mädanevad, on kahjustus suurem kui siis, kui hiir aeg -ajalt teie kapist läbi käib elutuba kilkab. Üürikorterite hiired on juriidiliselt olulised ainult siis, kui need hiirtele häirivad.
- Ühel AG Brandenburgi juhtumil (viide: WuM 2001, 605) määrati üürisumma 100% alandamine, kuna linnakorteris toimus suur hiireinfektsioon. Üürnik väitis, et ta suudab oma elutoas kokku lugeda kuni 10 hiirt. AG Bonn (WuM 1986, 113) vähendas korteri hiirte ja prussakate tõttu 10%. Vähendamismäära üldine määramine ei ole võimalik. Paljud asjad tunduvad olevat väga subjektiivsed ja sõltuvad asjaoludest, eriti kui tegemist on õigusega vähendada.
Pidage meeles, et mitte iga kahjustus ei tohiks olla põhjus üürileandjaga kohtuasja alustamiseks. Probleemid tuleb lahendada. Neid ei saa tingimata seaduslikult kõrvaldada. Leidke probleemi põhjus ise ja leidke võimaluse korral konstruktiivsed lahendused.
Kui kasulik see artikkel teile on?
