Üürilepingu lõpetamine maja müümisel?
Kui üürite maja või üürite korterelamus korterit ja maja müüakse, ei mõjuta see esialgu teie üürilepingut. Kuna üürilepingu lõpetamine ei ole automaatselt maja müügi korral või maja ostmine võimalik.
Saksamaa tsiviilseadustik (BGB) sisaldab jaotist teemal Üüriseadus raudne põhimõte: BGB § 566 ütleb, et ost rent ei purune. Maja müümisel ei muutu kehtivad üürilepingud lihtsalt kehtetuks.
Maja müümisel automaatset üüri tühistamist ei toimu
- Maja müümisel ei saa uus omanik automaatselt õigust kõik üürnikud kohe lõpetada. Pigem esineb ta vastavalt. Paragrahvi 566 lõige 1 BGB võtab arvesse kõiki olemasolevast üürilepingust tulenevaid õigusi ja kohustusi, nii et temast saab uus üürileandja. Seetõttu ei saa rendilepingut automaatselt lõpetada.
- Muidugi võib ostja soovida kinnisvaraga tegeleda teistsugustel eesmärkidel kui eelmine omanik. See, et ta võtab üle kõik eelmise üürileandja õigused, tähendab ka näiteks seda, et ta saab samadel tingimustel lepingu üles öelda. See võib juhtuda näiteks juhul, kui tal on isiklik vajadus korteri järele või maja saab väita, vt. Paragrahvi 573 lõige 2 nr 2 BGB.
- Kui aga müüakse üüritud eluruume, on üürnikel ka ostueesõigus, vt. Paragrahvi 577 lõige 1 lk. 1 BGB. Sellest on aga arusaadavatel põhjustel erand, kui aga üürileandja soovib elamispinna oma pereliikmetele müüa, vt. Paragrahvi 577 lõige 1 lk. 2 BGB.
Teadke "sotsiaalseid klausleid"
- Kui olete korterikompleksi üürnik ja korterid on muudetud korterelamuteks, siis vastavalt BGB § 577a kolmeaastane tühistamisperiood. Enne kolme aasta möödumist korteri omandiõiguse üleminekust või Uue omaniku registreerimine aastal Kinnistusraamat uus üürileandja ei saa teid lõpetada.
- Piirkondades, kus on eriti vähe elamispinda, saab selle perioodi määrata riigi määrusega vastavalt Paragrahvi 577a lõige 2 BGB -d saab isegi pikendada. Nii on see näiteks NRW puhul, kus pärast Teade blokeerimisperioodi kohta (KspVO NRW) mõnes linnas on blokeerimisperiood kaheksa aastat.
- Kui olete üürnik sotsiaalkorterisse, mida on rahastatud avalikest vahenditest, siis see läheb Kaitse vallandamise eest tavaliselt jätkub ja kestab seni, kuni korteril on sotsiaalsed sidemed teema.
Teostage rendileping õigesti
Kui soovite üürnikuna korteri lõpetada, peaksite tegema mõned ...
Maja müük ei too esialgu automaatselt kaasa üürilepingu lõpetamist. Sellegipoolest võivad üürileandja vahetusel olla pikas perspektiivis ka üürnikule ebameeldivad tagajärjed.
Kui kasulik see artikkel teile on?
