Tagatisraha ja selle aegumistähtaeg
Minu korter, minu maja, minu villa - aga kui soovite üürida, peate tavaliselt kõigepealt üürileandjale tagatisraha maksma. Õigus tagatisraha maksmisele ja üürniku õigus selle tagastamisele sõltub aegumistähtajast.
Kui enamikul juhtudel maksab üürnik tagatisraha probleemideta, on üürniku ja üürileandja vahel sageli vaidlus üüritagatise tagasimaksmise üle. Sest üürileandja ei pea seda kohe pärast üürilepingu lõppu tagasi maksma. Seetõttu ei alga tagasimaksmise nõude aegumistähtaeg kohe, kui kolite korterist välja.
Tagatisraha maksmise õiguse piiramine
- Üürileandja peab ka hoolitsema, kui üürnik lihtsalt ei maksa kokkulepitud üüritagatist. Kui seevastu ei tee ta midagi ja talle tuleb alles aastate pärast pähe, et ta soovib nüüd vastavat raha, võib olla juba hilja.
- Kuna üürileandja nõude suhtes kehtib ka regulaarne aegumistähtaeg vastavalt 195 BGB, mis on kolm aastat.
- Periood algab vastavalt § 199 lõige 1 BGB töötab selle aasta lõpus, mil nõue tekkis. Saab a rendileping näiteks 1. juulil. lõpetatud, algab aegumistähtaeg 31. detsembril. jooksma.
- Korrapärast aegumistähtaega peaksid järgima ka üürnikud, kes soovivad üürileandjalt üüritasu tagasi.
Vahepeal ei kehti muud aegumistähtajad rohkem kui ...
Üürileandja ajakava
- Siinkohal tuleb aga märkida, et tähtaeg ei alga üürilepingu lõppemisega või hakkab jooksma selle aasta lõpus, mil see lõpeb.
- Kuna tagatisraha on üürileandja jaoks ainus tagatis, et ta saaks pärast väljakolimist üürniku vastu nõudeid täita, kehtib siin teistsugune regulatsioon.
- Üürileandja peab suutma tasuda võlgnetavaid nõudeid, näiteks tegevuskulude lepingust tulenevaid nõudeid.
- Hoiuse tagasimaksmise nõude aegumistähtaeg algab seega alles siis, kui üürileandja nõuded tegevuskulude lisatasu maksmiseks on tasutud (vt. resolutsioon Düsseldorfi kõrgem piirkondlik kohus 22. aprill 2005, Az. I-24 W 16/05).
Üürileandja ei saa igavesti oodata, et tagatisraha tagasi maksta. Kui ta võtab sellega aga liiga palju aega, peaks üürnik aegsasti tagasimakse meeldetuletuse saatma.
Kui kasulik see artikkel teile on?
