Kui palju omakapitali vajate maja ostmisel?

Miks on omakapital kinnisvara finantseerimisel oluline?

Selleks, et tulevased kinnisvaraomanikud saaksid isegi pangast laenu, on muutunud peaaegu hädavajalikuks juba kogutud omakapitali kaasamine rahastamisse. See tähendab, et saate oma pangast oluliselt paremad laenutingimused ja saate laenu kiiremini tasuda. Põhimõtteliselt, seda rohkem omakapitali saate rahastamisse kaasata.

Pangad omakorda soovivad olemasolevat kapitali kasutades minimeerida oma riski kliendi maksejõuetuse korral. Oluliselt positiivselt mõjutab tingimusi laenu andmisel kasutatud omakapitali suurus. Eeliste hulka kuuluvad näiteks madalast laenu-väärtuse suhtest või algselt väiksemast tagasimaksest tingitud intresside alandamine.

Kui palju omakapitali tuleks maja ostmisel kaasa võtta?

Omakapitali suurus sõltub suuresti kinnisvara ostuhinnast. Mida kõrgem on kinnisvara ostuhind, seda suuremad on täiendavad ostuhinna kulud või Suurema laenusumma korral muutuvad finantseerimiskulud kokkuvõttes kallimaks.

Rusikareegel on alati eeldada, et tulevasel kinnisvaraomanikul on vähemalt summa Täiendavad ostuhinna kulud nagu maakleri, kinnisvara võõrandamise maks, notari või kinnistusameti enda kulud peaks tõstma.

Siin eeldatakse üldjuhul 20–30% protsenti, mis peaks olema saadaval olenevalt kinnisvara ostuhinnast.

Mida rohkem, seda parem muidugi, kuna rahastamise kogukulud ei ole nii suured, näete Hankige paremad laenutingimused ja tasuge oma kinnisvaralaen kiiremini ära edusamme.

Mida loetakse kinnisvara finantseerimisel omakapitaliks?

Kinnisvara finantseerimisel on omakapitalina arvestatud järgmised omavarad:

• Pangajäägid arvelduskontodelt/tähtajaliste hoiuste kontodelt, hoiukontodelt, tähtajalistelt hoiustelt ja säästuplaanidelt
• Hoonehoiulepingute jäägid, kui need on laenu andmise ajal jaotamiseks valmis
• sularaha
• Väärtpaberid
• Kapitali elu- ja pensionikindlustus

Enne kui pank saab teie eluaseme ostmiseks isegi laenu anda, peaksite kindlasti varakult valmis seadma omakapitali. Tähtajalised hoiused või elukindlustuspoliisid tuleks seetõttu aegsasti tühistada. Hoone säästulepingu jääk peaks olema eraldamiseks valmis enne, kui vara finantseerimiseks raha vaja läheb.

Põhimõtteliselt on maja ostuotsuse tegemisel alati soovitatav välja arvutada oma hetke finantstulemused. Selleks oleks pidanud kinnisvara soetades eelnevalt välja arvutama oma igakuise rahalise vastupidavuse. Siin võtavad pangad ja sõltumatud finantsteenuste pakkujad kodulaenu tagasimaksemääraks maksimaalselt 40% kuusissetulekust.

Sellest lähtuvalt saate hõlpsamini välja arvutada oma maksimaalse eelarve, mille abil saate sobiva kinnisvara otsida.

Kui kinnisvara otsimisel neid näpunäiteid eelnevalt arvesse võtta ja mida saate kasutada Kui tead oma kapitali, peaksid ikkagi saama head tingimused kinnisvara finantseerimiseks saab.