Väljuge ühislepingust
Nii seltsingus kui ka ühiskorteris juhtub sageli, et mitu inimest sõlmivad ühise üürilepingu. Kui aga üks üürnikest soovib välja kolida, võib see kaasa tuua probleeme. Kuidas neid lahendada, pole kõigi jaoks sama.
Üürilepingust taganemine
Enne ühisest üürilepingust väljumist peaks teil olema selge, millist tüüpi üürilepingut olete sõlminud. Enamasti on ühisüür üürileping, milles kõik osapooled on võrdsed üürnikud. Tavaliselt on see nii, kui üürileping on sõlmitud kõigi üürnike ühiselt. Sel juhul on ühisüürist eriti raske välja tulla.
- Ühise rendilepingu kohaselt on kõik pooled solidaarselt võlgnikud vastavalt Saksamaa tsiviilseadustiku (BGB) paragrahvile 421. See tähendab, et üürileandja saab lepingulisi kohustusi nõuda igalt üürnikult eraldi.
- Ühise üürilepingu saavad kõik üürnikud ühiselt üles öelda. Üksiku üürniku lõpetamine pole sellise üürilepinguga võimalik. See on vastupidi, muide, üürileandja saab kõik üürnikud ainult koos lõpetada.
- Üürileandjaga sõlmitud lepinguga saate sätestada, et üürileping jätkub koos teiste üürnikega pärast kaasüürilise lahkumist. Parim on see korraldada alguses. Samuti tehke kindlaks, mis juhtub deposiidiga, mille olete tõenäoliselt koos maksnud.
- Kui sellist kokkulepet pole sõlmitud, peate lootma, et üürileandja sõlmib pärast teie lõpetamist teiega uue üürilepingu. Siiski ei ole ta kohustatud seda tegema.
Abikaasade lahusolek toob sageli kaasa vaidluse abikaasa elamisõiguse üle ...
Võimalik, et olete sõlminud allüürilepingu ühe või mitme üürnikuga ja soovite sellest loobuda. See on sageli nii, kui kolisite korterisse alles hiljem, näiteks ühiskorterisse. Tavaliselt saate ühe neist probleemideta tühistada, lihtsalt pange tähele seadusega ettenähtud etteteatamistähtajad. Kui olete sõlminud ühise allrendilepingu, kehtivad samad reeglid nagu tavalise ühise rendilepingu puhul.
Lahutuse korral väljuge ühisest üürilepingust
Kas peaksite olema koos a lahutus Kui soovite ühislepingust välja tulla, tuleb arvestada mõne eripäraga.
- Reeglina sõltub see, kes tohib jagatud korteris viibida, olenevalt sellest, kumb abikaasa on korterist rohkem sõltuv. Eelkõige vaadeldakse laste heaolu ja asjaosaliste ametialast olukorda.
- Kui korter antakse ühele abikaasadest, peab teine jagamata korterist ilma täiendava kokkuleppeta lahkuma. Üürileping selle abikaasaga lõpeb automaatselt.
- Kui on kokkulepe selle kohta, kes korterisse jääb, piisab üürileandjale teatamisest, et üks kahest abikaasast lahkub üürilepingust. See on aga võimalik ainult siis, kui järelejäänud abikaasa on korterist ülalpeetav. Deklaratsiooni peavad esitama mõlemad abikaasad.
